Brahmsstraat 10

Vrijstaand wonen met architectonische allure in het groen van De Kienehoef

Stel je voor: een vrijstaand juweel met een unieke architectuur, gebouwd door de hand van Sjef van Griensven, waar iedere dag opnieuw van genieten is. Brahmsstraat 10 in Sint-Oedenrode combineert ruimte, karakter en potentie op een royaal perceel van 756 m², vrijwel direct aan het adembenemende Park De Kienehoef. Dit is geen standaardwoning, maar een kansrijke basis voor wie ambitie heeft – een huis dat met de juiste aanpassingen kan uitgroeien tot een moderne, duurzame en tijdloze woning, vergelijkbaar met de hoogste kwaliteit in de regio.

De mogelijkheden zijn eindeloos, en de locatie? Onbetaalbaar.

Een woning die je niet snel vergeet

Deze woning is onder architectuur gebouwd en straalt dat ook uit: van de bijzondere vormgeving tot de indrukwekkende entree met vide, ronde vormen en een loopbrug die de eerste verdieping verbindt. Het is een huis met eigen identiteit, waar elke ruimte zijn verhaal heeft. Binnen vind je een open, lichtdoorstroomde begane grond met een ruime woonkamer die uitkijkt over het groen, een eetkamer die soepel overgaat in het overdekte terras en de tuin.

De moderne keuken in open verbinding met de eetruimte is voorzien van alle gemakken, waaronder witgoedaansluitingen en extra bergruimte in de praktische bijkeuken. Vloerverwarming zorgt voor een prettig binnenklimaat, terwijl de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping extra comfort biedt met airconditioning.

De eerste verdieping is eveneens een hoogtepunt, met vier slaapkamers en een badkamer uitgerust met ligbad, douche, toilet en een kastenwand met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop, berging en dakterras ruimte bieden voor extra woon- of hobbyruimte – perfect voor wie later uitbreidingsplannen heeft.

Een perceel vol mogelijkheden

Het 756 m² grote perceel is een schat aan privacy en groen, met een volwassen tuin vol gazon, terrassen, bomen en rijke beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een glazen overkapping, terwijl een houten en stenen berging extra opslagruimte bieden. Aan de voorzijde zorgt een ruime eigen inrit met carport voor parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het perceel nodigt uit om eigen invulling te geven – of het nu gaat om een uitbreiding, een tuinproject of een duurzame aanpassing.

Een locatie waar je graag woont

De ligging is onverslaanbaar: aan het einde van de straat loop je vrijwel direct het Park De Kienehoef binnen, waar je kunt genieten van een roeivijver, speeltuin, kinderboerderij en wandelpaden. Voor gezinnen is de omgeving ideaal, met twee nieuwe basisscholen, kinderopvang en een wijkcentrum in De Groene Long. Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode liggen op steenworp afstand.

Ondanks de groene omgeving is de bereikbaarheid uitstekend: via de A50 ben je snel in Eindhoven, Veghel, Uden of Nijmegen, en ook ’s-Hertogenbosch en Tilburg zijn gemakkelijk te bereiken.

Een huis met potentie – en een duidelijke uitgangspositie

Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft momenteel een energielabel C, maar de mogelijkheden voor verduurzaming en modernisering zijn enorm. Met circa 18 zonnepanelen (verdeeld over oost- en westzijde) kan het label zelfs verbeteren naar A*. De basisconstructie is degelijk, maar de afwerking vraagt om een eigentijdse vertaling – denk aan een moderne gevelbehandeling, kleurstelling en detaillering die de architectonische kenmerken benadrukken. Binnen kunnen de vide, wenteltrap en loopbrug opnieuw tot hun recht komen met een eigentijdse afwerking.

De woning is geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een kansrijke uitdaging voor wie ziet wat er mogelijk is. Met de juiste aanpassingen kan Brahmsstraat 10 uitgroeien tot een unieke, moderne en duurzame vrijstaande woning – een woning die qua comfort, uitstraling en duurzaamheid kan concurreren met aanzienlijk duurdere objecten in de regio.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een degelijke basisconstructie, maar vraagt om modernisering en verduurzaming. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk de inspirerende visuals die laten zien wat er allemaal mogelijk is, en plan een bezichtiging. We laten je graag zelf ervaren hoe bijzonder Brahmsstraat 10 is – een woning waar architectuur, ruimte en locatie elkaar perfect aanvullen, en waar jouw visie de laatste hand kan leggen.