Bobbenagelseweg 24

Een unieke woonboerderij waar vrijheid, ruimte en karakter elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervolle woonboerderij op een 4.610 m² groot perceel, omringd door groen en privacy, terwijl het centrum van Sint-Oedenrode toch maar een steenworp verwijderd is. Hier vind je alles wat je zoekt – een authentieke boerderijstijl met houten balken, vakwerkramen en een karakteristieke schouw, gecombineerd met moderne comforts zoals een HR++ beglazing, 18 zonnepanelen en een energielabel B. Binnen en buiten is deze woning een ware oase van ruimte, rust en mogelijkheden, waar je dagelijks geniet van het gevoel van vrijheid.

Een woning vol karakter en comfort

De lange oprijlaan leidt je naar een verzorgd aangelegd perceel, omringd door volwassen groen en kleurrijke beplanting. Direct valt op hoe goed de woning is geïntegreerd in het landschap, met fraaie zichtlijnen en een privacygarantie dankzij strakke hagen en een toegangshek. Binnen word je verwelkomd door een authentieke hal met entree, waar de sfeer al direct voelbaar is.

De woonkamer vormt het hart van het huis: met houten balken, een karakteristieke schouw en een gaskachel straalt deze ruimte warmte en gezelligheid uit. Dankzij de vloerverwarming en de HR++ beglazing is het hier het hele jaar door prettig, terwijl de vrije ligging en overvloedige ramen zorgen voor een lichtdoorstroomd en luchtig gevoel.

Achter de woonkamer ligt de hoekkeuken, een functionele ruimte met volop werk- en bergruimte. Hier kun je genieten van het uitzicht op de tuin terwijl je aan tafel zit, dankzij de karakteristieke vakwerkramen. Achter de keuken vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een toiletruimte en een loopdeur naar buiten. Een bijzonder detail is de opkamer, die de woonkamer extra hoogte en karakter geeft, terwijl onder deze ruimte een praktische kelder is ingericht.

Op de beganegroei vind je het volledige woonprogramma: vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel heeft. De overige slaapkamers zijn ruim van opzet en kunnen dienen als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Oorspronkelijke houten balken benadrukken het authentieke karakter. Aan de achterzijde is er nog een extra kamer met sanitaire ruimte (wastafel en toilet), die eenvoudig kan worden uitgebreid met een douche.

Op de eerste verdieping wacht extra ruimte: een grote zolderberging en een opslagruimte, die met enige inrichting kunnen worden omgevormd tot slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Bovenop is nog extra bergruimte aanwezig.

Een buitenleven dat dromen waarmaakt

Het perceel rondom deze woning is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. Een grote overkapping, gebouwd in dezelfde stijl met riet, pannen en hout, biedt een heerlijke buitenplek waar je het hele jaar door kunt genieten van de rust en het uitzicht. De prachtig aangelegde tuin bestaat uit sierbestrating, volwassen bomen, kleurrijke borders en een groot gazon, met beregeningsinstallatie voor een groen perceel.

Achterop het terrein is ruimte voor een moestuin, fruitbomen of kleinvee, terwijl een grote omheinde weide perfect is voor dierenliefhebbers of als uitbreiding van de tuin.

Een absoluut hoogtepunt is het multifunctionele bijgebouw met entresol. Deze royale ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden: van werkplaats tot hobbyruimte, opslag of zelfs een toekomstige uitbreiding. De zolder met vaste trap en gasgestookte heater zorgt voor extra opslag, terwijl er aansluitingen zijn voor water, elektra, gas, internet en riolering. Daarnaast zijn er nog een berging en een carport aanwezig.

Een unieke locatie tussen natuur en gemak

De Bobbenagelseweg in Sint-Oedenrode behoort tot de mooiste landelijke locaties van de regio. Hier woon je midden in het groen, omringd door natuur, weilanden en rust, terwijl het centrum van Sint-Oedenrode – met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen – toch maar op korte afstand ligt. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch zijn binnen handbereik. Een ideale combinatie: het gevoel van een eigen buitenplaats, zonder afstand te doen aan comfort en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 4.610 m² (gedeeltelijk perceel; circa 40 m² wordt overgedragen aan aangrenzend perceel door grenscorrectie).
• Bouwjaar: 1979.
• Eigen grond: Nee, deze woning is onder appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• Servicekosten: € 150,- per maand (exclusief VvE-bijdrage).
• VvE-bijdrage: € 200,- per maand.
• Bodemonderzoek: In 2019 is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: In 2020 is een asbestinventarisatie uitgevoerd, waarbij geen asbest is aangetroffen.
• Fundering en verzakking: De woning heeft een verzakking van circa 10 cm, wat is gemeld in het bouwkundig rapport.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel wordt geadviseerd om de fundering en dakconstructie regelmatig te laten controleren.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging ingediend voor de mogelijkheid om een bijgebouw uit te breiden.

Kom deze unieke woonboerderij ontdekken – een plek waar vrijheid, ruimte en karakter samenkomen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!