Roest 2-C

Een vrijstaand juweeltje in het groen – waar karakter en moderniteit samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand huis, omringd door een 1.316 m² groot, volwassen groen perceel, waar privacy en rust heersen alsof de tijd even stilstaat. Roest 2c is zo’n plek – een gemoderniseerde, verduurzamde woning met 94 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en alle woonfuncties gelijkvloers. Hier combineert het charmante uiterlijk van een landelijk huis zich met het comfort en de efficiëntie van een woning die helemaal van nu is. Een unieke plek om te wonen, te genieten en waar je je meteen thuis voelt.

De woonkamer is het hart van deze woning: een lichtdoorstroomde, sfeervolle ruimte waar de fraaie houten balkenconstructie en de grote raampartij voor een open, warme uitstraling zorgen. Door de brede glazen deuren en ramen wordt de groene tuin letterlijk onderdeel van je leefruimte – alsof je midden in de natuur woont, zonder daarbij op modern comfort te hoeven verzaken. De houten vloer en de karakteristieke boerendeuren aan de achterzijde voegen een extra laag authenticiteit toe, terwijl de strakke afwerking en de nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming ervoor zorgen dat je hier het hele jaar door met plezier verblijft.

De keuken is een echte blikvanger – zowel qua uiterlijk als qua functionaliteit. In 2026 geïnstalleerd, sluit deze keuken met zijn groene kleur en landelijke uitstraling perfect aan bij het karakter van het huis, terwijl hij tegelijkertijd alle moderne gemakken biedt. Denk aan Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging en ruime werk- en bergruimte. De tegelvloer maakt het geheel af, zodat je hier met plezier kunt koken, bakken en genieten.

Praktisch wonen is hier eenvoudig, want alles is gelijkvloers. De woning telt drie slaapkamers en een badkamer (2020) met inloopdouche, wastafel en toilet, waardoor deze ideaal is voor stellen, gezinnen of wie langdurig comfortabel wil wonen. Daarnaast biedt een bijkeuken extra opslagruimte, terwijl de zolder nog eens een praktische bergplaats vormt. De indeling is doordacht en functioneel, zonder dat dit ten koste gaat van de sfeer.

De modernisering en verduurzaming van Roest 2c zijn indrukwekkend. In 2025 en 2026 is vrijwel alles vernieuwd: de woonkamer, keuken en bijkeuken kregen een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, terwijl ook de gang hiervan is voorzien. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, evenals de waterleidingen, kozijnen, beglazing en deuren.

Bovendien zijn de wanden opnieuw gestuct, de plafonds vernieuwd en de spouw geïsoleerd. Het dak is volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en afwerking. Met airconditioning, een Remeha HR-combiketel (2023) en een energielabel B is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Maar het grootste pluspunt van Roest 2c ligt buiten. Het 1.316 m² grote perceel is een echte oase van rust, met een speels aangelegde tuin die volop privacy biedt. Hier vind je een ruime moestuin, een gezellig verblijf voor de loopeenden en kippen bij de oprit, en diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande garage en een overkapping/opslag. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je je auto veilig en overdekt kunt stallen. De locatie is rustig en groen, terwijl de voorzieningen van Sint-Oedenrode binnen handbereik liggen.

Roest 2c is geen alledaagse woning. Het is een plek waar karakter, moderniteit en groen samenkomen – een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Of je nu van de rustige omgeving houdt, van het gelijkvloerse comfort of van de mogelijkheden die dit perceel biedt: hier vind je alles wat je zoekt.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd in 1970. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sprake van verzakking in het huis. Daarnaast is er een renovatieverplichting voor de vochtproblematiek en houtrot in de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.