Christinaweg 3

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en centraal gelegen luxe

Stap binnen in deze unieke directiewoning uit 1932, waar historie en moderniteit naadloos samenvloeien. Gelegen in het hart van Sint-Oedenrode, middenin het centrum en op loopafstand van de Dommel, combineert deze 140 m² grote woning rust, ruimte en levendigheid in perfect evenwicht. Met originele jaren ’30-details zoals een sfeervolle erker, authentieke paneeldeuren en plafondornamenten, ademt het huis een warme, stijlvolle uitstraling.

In de afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd – van vernieuwd dak en loodwerk tot een moderne schuifpui met HR++-beglazing – zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. Een woning die niet alleen oogt, maar ook functioneert als een echte blikvanger.

Een woonervaring vol licht, sfeer en functionaliteit

Bij binnenkomst treedt u direct de diepe, royale hal binnen, waar een vernieuwde meterkast (12 groepen), een praktische kelderkast en een halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje de indruk van zorgvuldige afwerking versterken. Het houten schrootjesplafond en de hoge lambrisering, gecombineerd met strak stucwerk, benadrukken de jaren ’30-charme, terwijl de grote grijze vloertegels een moderne twist geven. De authentieke trapopgang leidt u naar de verdiepingen, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft.

De sfeervolle woonkamer is het hart van de woning: een heerlijke leefruimte met een erker aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde, die voor optimale lichtinval en een directe verbinding met de tuin zorgt. De houtkachel met schouw zorgt in de koude maanden voor gezelligheid, terwijl de airconditioning in de zomer voor verkoeling zorgt. De afwerking is strak en verzorgd: gestuukte wanden, een plafond met decoratieve sierrand en dezelfde grote grijze vloertegels als in de hal, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt.

Achterin de woning ligt de halfopen keuken met eiland, een echte blikvanger met een straks design en functionele indeling. Het eiland, voorzien van een barretje aan de ene kant en extra bergruimte aan de andere, vormt het middelpunt van de keuken. De inbouwapparatuur is hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat, quooker, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koelkast maken van deze ruimte een echte keukenliefhebber’s droom.

De gestuukte wanden en inbouwspots in het plafond onderstrepen het moderne karakter, terwijl de doorlopende tegelvloer de verbinding met de woonkamer versterkt.

Op de eerste verdieping wacht een nette overloop met laminaatvloer en spotjes, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamers zijn allemaal goed van formaat, licht en voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden. De kamer aan de voorzijde heeft zelfs een vaste kast voor extra opbergruimte – ideaal voor kleding, linnengoed of een werkkamer.

De badkamer is een praktische ruimte met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor een prettige warmte op koude ochtenden, terwijl de losse toiletten de badkamer ontlasten.

De tweede verdieping is een absolute verrassing: een royale open zolderruimte met zichtbare houten spanten en twee Velux-dakramen (2024) die daglicht overvloedig binnenlaten. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of chillzone voor de kinderen. Met een laminaatvloer en knieschotten voor opbergruimte is deze verdieping zowel praktisch als inspirerend.

Buitenleven: privacy, ruimte en duurzaamheid

Zodra u de achterdeur opent, ontvangt u een verzorgde achtertuin op het noordwesten, waar privacy en zon gegarandeerd zijn – tot in de avond kunt u hier genieten van de zonnestralen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een sfeervolle overkapping, waar u beschut kunt zitten, zelfs op warmere dagen dankzij het stijlvolle schaduwdoek. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar met de fiets of kliko’s, wat extra handig is.

In de tuin vindt u twee royale bergingen, beide voorzien van elektra en ideaal als klusruimte, extra opbergruimte of hobbyruimte. In een van de bergingen staat het witgoed opgesteld, waardoor de woonkamer en keuken extra ruim en licht blijven. Een extra pluspunt: de woning is voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamere leefstijl.

Een locatie die alles biedt: centrum, natuur en karakter

Deze woning ligt in De Hoef, een geliefde wijk in het centrum van Sint-Oedenrode, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u winkels, horeca en voorzieningen, terwijl u aan de andere kant in enkele minuten de natuur langs de Dommel bereikt. Het dorp, met zijn 18.000 inwoners, ligt strategisch tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en biedt een perfecte mix van groen, cultuur en gemoedsrust. Of u nu wilt genieten van de Scheeken, de Vresselse bossen of de gezellige centrumterrassen, Sint-Oedenrode heeft voor ieder wat wils.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1932 (oorspronkelijk directiewoning van ODA/Ahrend)
• Woonoppervlakte: ca. 140 m² | Inhoud: ca. 493 m³ | Perceeloppervlakte: 200 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• VvE: Niet van toepassing (geen servicekosten of bijdragen)
• Energielabel: C (geschikt voor aanschaf zonnepanelen en dakisolatie)
• Aanvaarding: In overleg
• Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend
• Vernieuwingen: Daken (met vernieuwd loodwerk), dakgoten, schuifpui (HR++), meterkast, water/elektra naar schuur
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet bekend
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet bekend

Benieuwd naar deze tijdloze jaren ’30-woning? Plan een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van karakter, ruimte en centraal gelegen luxe. Christinaweg 3 wacht op u!