Lieshoutseweg 29-C

Wonen met ruimte, sfeer en duurzaamheid in een unieke twee-onder-een-kapwoning

Stel je voor: een woning die ruimte, comfort en energiezuinigheid moeiteloos combineert, omringd door groen en rust, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Lieshoutseweg 29 C in Sint-Oedenrode is zo’n juweel – een 156 m² grote, royale twee-onder-een-kapwoning die verrassend veel meer biedt dan je op het eerste gezicht ziet. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde, een lichte, open woonkamer-keukencombinatie, een praktische aangebouwde garage en een sfeervolle achtertuin met overkapping, is dit een gezinshuis waar je jarenlang van kunt genieten. En dat alles in een woning met energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen – duurzaam wonen zonder concessies te doen aan comfort.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Zodra je de entree binnenstapt, valt de ruimte en het licht op dat deze woning uitstraalt. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang vormt de ideale start van je dag, voordat je doorgaat naar het hart van de woning: de 39 m² grote woonkamer. Hier ontvouwt zich een open, luchtige ruimte met een warme uitstraling dankzij de verzorgde wandafwerking en eigentijdse kleurstelling.

Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin laten daglicht binnenstromen en creëren een soepele overgang tussen binnen en buiten. Geen lastige radiatoren – hier geniet je van vloerverwarming, die voor een gelijkmatige, aangename warmte zorgt onder je voeten.

Aan de voorzijde sluit de halfopen keuken naadloos aan op de woonkamer, zodat je tijdens het koken altijd deel uitmaakt van het gezelschap. De keuken is een praktisch en sfeervol geheel met een donkere kleurstelling en warm werkblad, volop kast- en werkruimte en een breed barblad – perfect voor ontbijten, koffiedrinken of gezellig samenzitten. De ruime spoel- en kookzone en de inbouwapparatuur maken het koken een lichte klus, terwijl de grote ramen ervoor zorgen dat ook deze ruimte overdag vol licht staat.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en nog meer ruimte

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie prettig grote slaapkamers en een complete badkamer je wachten. De slaapkamers zijn goed in te delen dankzij de rechte gevels, met voldoende kastruimte voor kleding en spullen. De hoofdslaapkamer biedt extra ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau, terwijl de andere twee kamers ideaal zijn als kinderkamers, logeerkamers of werkkamers.

De badkamer is een tijdloos ontwerp met donkere tegels, lichte sanitaire elementen, een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – en ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping. Hier ontdek je een open kapconstructie met zichtbare houten balken, die de ruimte een sfeervol en karakteristiek karakter geeft. Momenteel is er een volwaardige slaapkamer met daglicht en airconditioning, maar de ruimte biedt ook mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer door een deel af te scheiden.

Daarnaast is er een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en technische installaties – ideaal voor een werkplek, hobbyruimte of speelplek. Bovenop dat alles bevindt zich nog een vide/vliering, perfect voor opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Praktisch en groen: garage, parkeerplaats en een tuin om van te genieten

Aan de praktische kant is deze woning ook goed bedacht. De aangebouwde stenen garage (circa 6,28 x 3,13 meter) biedt ruimte voor een auto, fietsen en hobbymateriaal, en is voorzien van elektra. Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

Maar het hoogtepunt is de achtertuin – een 78 m² grote oase van groen met bestrating, gazon en rijkgevulde borders. Via de openslaande deuren uit de woonkamer stap je direct in deze verzorgde tuin, waar je kunt genieten van de volwassen beplanting, kleurrijke bloemen en beschutte hoekjes. Aan de woning is ruimte voor een eettafel, zodat je mooie dagen buiten kunt ontbijten, lunchen of dineren.

Achter in de tuin bevindt zich een overkapping van circa 2,83 x 4,08 meter – een ideale plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in het voorjaar of een gezellige borrel. De combinatie van terras, gazon en borders zorgt voor verschillende sfeervolle plekjes, zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen

Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook energiezuinig en comfortabel. Gebouwd in 2011, is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen, wat resulteert in het uitstekende energielabel A+. De verwarming gebeurt via een Intergas cv-combiketel, gedeeltelijk ondersteund door vloerverwarming, en er is zelfs airconditioning aanwezig – zodat je in alle seizoenen optimaal kunt genieten.

Wat de locatie betreft: Lieshoutseweg 29 C ligt in een rustige woonomgeving in Sint-Oedenrode, bekend om zijn groene karakter en fijne leefomgeving. Je bent op loop- of fietsafstand van natuur, winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ook snel bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien vlot verbonden met omliggende steden – de perfecte combinatie voor wie rustig en groen wil wonen, zonder afgelegen te zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand, en er is geen canon verschuldigd. De woning is eigen grond en wordt verkocht onder de voorwaarde van een bodemonderzoek (uitgevoerd in 2019), waarbij geen asbest of bodemverontreiniging is vastgesteld.

De fundering is in orde, en er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin, maar dit heeft geen invloed op de huidige bestemming.

Ruimte die je zelf moet ervaren Lieshoutseweg 29 C is een woning die op papier al veel belooft, maar pas in werkelijkheid laat zien hoe verrassend ruim en volledig ingericht ze is. Met vijf slaapkamers in potentie, een luxe woonkamer-keukencombinatie, een praktische garage, een sfeervolle tuin en een energielabel A+, is dit een gezinshuis waar je alles vindt wat je nodig hebt – en nog veel meer. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.