Primulastraat 16

Primulastraat 16 – uw nieuwe thuis met ruimte, sfeer en duurzaamheid

Stel je voor: een verrassend ruime, gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers, een energielabel A en een heerlijke westelijke tuin – alles klaar om direct in te trekken zonder grote verbouwingsplannen. Deze 114 m² woning in Nijnsel combineert gezelligheid met functionaliteit, van de sfeervolle woonkamer met doorzonlicht tot de moderne keuken in L-opstelling en de ruime badkamer met inloopdouche. Met drie volwaardige woonlagen en een perceel van 221 m² is er volop ruimte voor het hele gezin, zowel binnen als buiten.

Binnen: een woning die direct voelt als thuis

Zodra je de verzorgde voortuin passeert, opent de entree zich met een rustige houtlook PVC-vloer die doorloopt over vrijwel de gehele begane grond – een slimme keuze die alle ruimtes visueel verbindt. De hal is niet alleen praktisch met de meterkast, trapopgang en bergruimte onder de trap, maar ook esthetisch afgestemd met de groen gekleurde wandtegels in visgraatmotief in het moderne toilet. Hier vind je alles op een handige plek, van de wandcloset en fonteintje tot de elektrische boiler die de woning van warmte voorziet.

De doorzonwoonkamer is het hart van de woning: breed, licht en met een brede raampartij die zicht biedt op de voortuin en straat. Hier kun je een royale zithoek creëren of een grote eettafel plaatsen, terwijl de open verbinding met de keuken het dagelijks leven soepel laat verlopen. De rustige kleurstelling, gestuukte plafonds en houtlookvloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling – perfect voor gezellige avonden of gezinsdinners.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken in donkere kleuren naadloos aan op het eetgedeelte. Deze praktische L-opstelling biedt ruimte voor alle inbouwapparatuur: een koelkast, diepvries, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De hoge kastenwand en werkblad zorgen voor een luxe, eigentijdse uitstraling, terwijl de directe toegang tot de tuin het buitenleven gemakkelijk maakt – ideaal voor zomerse barbecues of een kop koffie in de frisse lucht.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met ieder een prettige eigen maatvoering. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, met twee ramen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, is een echte oase. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer, terwijl de derde slaapkamer momenteel als kinderkamer is ingericht maar flexibel in te richten is. Twee van de slaapkamers hebben ingebouwde kastruimte, en alle ramen zijn voorzien van handbediende rolluiken voor privacy en lichtregulering.

De verzorgde badkamer is een hoogtepunt met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel en hangkast. De rustige betegeling, decorradiator en mechanische ventilatie zorgen voor comfort, terwijl het raam met natuurlijk daglicht de ruimte luchtig houdt. Een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping is een verrassing: via de dichte houten trap bereik je eerst de voorzolder met een brede kunststof dakkapel, die extra ruimte en daglicht creëert. Hier staat de ATAG cv-ketel uit 2017 en het Duco-systeem voor mechanische ventilatie, bedienbaar via afstandsbediening. De voorzolder zelf is een fijne extra plek – perfect voor thuiswerken of studeren – en leidt over naar de vierde slaapkamer.

Dankzij de brede dakkapel is hier verrassend veel bruikbare ruimte, met plaats voor een bed en extra meubels. Praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en elektrisch bedienbare rolluiken maken deze verdieping compleet.

Buiten: een tuin waar je graag verblijft

De achtertuin van circa 12,20 meter diep en 6,40 meter breed ligt op het westen – ideaal voor avondzon en gezellige buitenmomenten. Direct achter de woning bevindt zich een ruime aluminium overkapping met lichtdoorlatende dakplaten, die vrijwel de gehele breedte van de woning beslaat. Hier kun je een comfortabele lounge- of eethoek creëren, verlicht door de geïntegreerde verlichting voor avondgezelligheid.

De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een mix van gazon, bestrating en groene borders, en een pad loopt naar de vrijstaande stenen berging van circa 14 m². Deze praktische opslagruimte is voorzien van elektra, een loopdeur en ramen, en bereikbaar via een eigen achterom – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een buitenkraan rondt de buitenruimte af.

Duurzaamheid en comfort op een rij

Deze woning scoort hoog op het gebied van energiezuinigheid: met een energielabel A, dak- en muurisolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen ben je optimaal voorbereid op de toekomst. De moderne cv-ketel uit 2017 en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat, terwijl de rolluiken helpen bij het reguleren van zonlicht en warmte.

Belangrijke details

• Woningtype: Ruime tussenwoning uit 1967
• Woonoppervlakte: Circa 114 m²
• Perceel: 221 m² (inhoud circa 404 m³)
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen vermeldingen van verzakking, houtrot, vocht of achterstallig onderhoud
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Aanvaarding: In overleg

Locatie: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Primulastraat 16 ligt in het rustige Nijnsel, op korte afstand van Sint-Oedenrode, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. Voor gezinnen is het fijn dat er een basisschool in de buurt is, en het dorpse karakter met verenigingsleven draagt bij aan een prettige woonomgeving. Natuurliefhebbers kunnen gemakkelijk de Vresselse Bossen en De Hazenputten opzoeken voor wandelingen of fietstochten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Sint-Oedenrode met winkels, supermarkten en horeca ligt dichtbij, en de A50 biedt snelle verbindingen naar Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch.

Hier woont u rustig en dorps, met natuur, voorzieningen en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Kom binnen en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, sfeer en duurzaamheid.