Margrietstraat 46

Een unieke familieoase met ruimte voor iedereen – en dan nog eens een tuin die je niet zomaar over het hoofd ziet

Stel je voor: een volledig gerenoveerd familiehuis uit 1963, waar binnen en buiten niets aan het toeval is overgelaten. Aan de Margrietstraat 46 in Sint-Oedenrode staat een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 166 m², vier slaapkamers, een aparte werkkamer/speelkamer en een ruimte-overvloedige achtertuin van maar liefst 346 m² – geheel op het zuiden. Dit is geen gewone woning, maar een doorontworpen leefruimte waar gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten eveneens hun hart ophalen.

En dan hebben we het nog niet eens over de royale garage met bergzolder of de overkapping die de tuin tot een echte buitenleefruimte maakt.

Een begane grond die ademt – licht, ruimte en praktische perfectie

De eerste indruk is al overtuigend: een verzorgde voortuin met hagen en leibomen leidt je naar de entree, waar een ruime hal met tegelvloer je verwelkomt. Hier vind je niet alleen een praktische garderobe, maar ook de toegang tot de open woonkamer, die zich als een luchtige doorgang uitstrekt naar het eetgedeelte en de keuken. De lichte wanden, paneeldeuren en open trap geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling, terwijl de grote grijze vloertegels doorlopen over vrijwel de gehele begane grond – een slimme keuze voor eenheid en gemakkelijk onderhoud.

Het hart van de woning vormt de royale woonkeuken, een open ruimte met een centraal eiland, volop kastruimte en een uitgebreide opstelling van onder- en bovenkasten. Hier kun je gemakkelijk contact houden met de rest van het gezelschap terwijl je aan het werk bent, en de brede openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte buiten-binnenverbinding. Aan de voorzijde sluit een aparte werkkamer/speelkamer aan, bereikbaar via brede schuifdeuren.

Deze veelzijdige ruimte is momenteel ingericht als speelplek, maar met zijn daglicht en de mogelijkheid om af te sluiten of open te stellen, is hij even geschikt voor thuiswerken, hobby’s of een tienerparadijs.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, uitgerust met een lang werkblad, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluitingen en volop kastruimte. Een lichtkoepel en raam zorgen voor daglicht, terwijl de toegang tot de overkapping en de toiletruimte de functie van deze ruimte compleet maken. De toiletruimte zelf is verzorgd afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en meubel – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Boven: slaapkamers met uitzicht en een badkamer die ontspannen uitnodigt

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en met zijn brede raampartij en uitzicht over de tuin een echte highlight is. Hier is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra bergruimte, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde geschikt zijn als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Alle kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke vloeren en inbouwspots, en de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset is een echte comfortzone.

De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de brede spiegel, inbouwverlichting en grote raam de ruimte licht en ruimtelijk houden.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een lichte overloop met airconditioning toegang geeft tot de vierde slaapkamer. Deze kamer, met zijn schuine dakvlakken en grote raampartij, is ideaal voor een tiener, werkkamer of logeerplaats. Een schuifkast maakt slim gebruik van de beschikbare ruimte, zodat niets verloren gaat.

Buiten: een tuin die je niet snel verlaat – en een garage die meer is dan alleen parkeergelegenheid

Maar het hoogtepunt van deze woning? De uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 37,7 meter diep en 10,5 meter breed, geheel op het zuiden. Met 346 m² aan groen, gazon, hagen en speelplekken is er ruimte voor alles: van een groot terras en loungeset onder de royale betegelde overkapping tot een moestuin, dierenverblijf of zelfs een zwembad. De hoge hagen garanderen privacy, terwijl de zon overdag de tuin in een echte zonvanger verandert. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap, fietsen en speelgoed.

Voor de auto’s is er een lange oprit, een carport en een grote stenen garage van 7,71 meter diep en 3,94 meter breed. Deze garage is niet alleen voorzien van elektra, maar ook van dak- en vloerisolatie en een bergzolder – perfect voor klussers, ondernemers of iedereen die extra opslagruimte nodig heeft. Een lange werkbank en wandrekken maken de ruimte bovendien geschikt als werkplaats.

Een rustige locatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Sint-Oedenrode, waar je geniet van de dorpssfeer en groene omgeving. Het centrum met winkels, horeca en terrassen is goed bereikbaar, net als scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Bovendien liggen Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch op steenworp afstand, zodat je zowel het platteland als de stad kunt combineren.

Belangrijke details

De woning is in overleg aanvaardbaar. De servicekosten zijn niet bekend. De woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen bijdragen aan een VvE of appartementsrecht. De woning is vrijstaand en staat op eigen grond.

De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een energielabel B. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Kom ervaren hoe deze woning zich voelt – want ruimte is iets wat je het beste zelf moet ontdekken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging; we vertellen je graag alles over deze bijzondere familieoase.