Hulst 11

Wonen in een verrassend ruimse, duurzame droomboerderij – waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een halfvrijstaande woonboerderij die alle wensen van een gezin waarmakt, met energielabel A++++, een nieuwe leefkeuken, vijf slaapkamers en een luxueuze begane grond-slaap- en badkamer – allemaal op een royaal perceel van 2.282 m². Deze woning is niet alleen een toevluchtsoord voor rust en ruimte, maar ook een slimme investering dankzij de volledige verduurzaming: een warmtepomp, 40 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming zorgen voor uitzonderlijk lage energiekosten. Binnen geniet je van een stijlvolle afwerking met veel licht, terwijl buiten de tuin volledige privacy biedt en de bijgebouwen – een garage (35 m²), een werkplaats (135 m²) en een opslagloods (115 m²) – eindeloze mogelijkheden scheppen, van hobbyruimte tot bedrijf aan huis.

Begane grond: licht, ruimte en gelijkvloers comfort

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en open deze woning is. De hal vormt het hart van de begane grond, waar je direct doorgaat naar de ruime woonkamer – een gezellige ruimte met grote raampartijen en een houtkachel die warmte en sfeer uitstraalt. Aan de andere kant van de hal ligt de moderne leefkeuken, waar luxe inbouwapparatuur, een spoeleiland met bar en veel werkruimte voorzien in alle keukenbehoeften.

Het uitzicht op de binnentuin maakt elk moment in de keuken tot een genot. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een grote kelder, ideaal voor opslag of extra ruimte.

Aan de andere kant van de hal vind je de grote slaapkamer op de begane grond, compleet met een nieuwe en-suite badkamer die alle luxe bevat: een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk, wat vooral voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen een groot voordeel is. Het toilet is praktischerwijs in de hal geplaatst. De hele begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op elke dag van het jaar.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen en thuiswerken

Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier goed afgewerkte slaapkamers. Een van deze kamers is ingericht als doorloopkamer met twee kantoorruimtes – perfect voor thuiswerken of een gastenkamer. Alle kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en goed onderhouden, met voldoende bergruimte.

Op deze verdieping vind je ook een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, plus een aparte toiletruimte. De overloop biedt extra ruimte voor een zitje of opbergruimte, terwijl de zolder nog eens aanvullende opslag mogelijk maakt.

Buitenruimte en bijgebouwen: privacy en mogelijkheden

Het 2.282 m² grote perceel is een echte parel: een heerlijke tuin met gazon, sierbestrating, plantenborders en volop privacy. Hier kun je genieten van de buitenlucht, een moestuin aanleggen of speeltoestellen plaatsen voor de kinderen. Maar de echte bonus zit hem in de drie grote bijgebouwen: een garage (ca. 35 m²), een werkplaats (ca. 135 m²) met keukenblok en zolder, en een opslagloods (ca. 115 m²).

Deze multifunctionele ruimtes bieden ruimte voor hobby’s, klussen, opslag of zelfs een bedrijf aan huis.

Daarnaast heeft het perceel twee op/inritten: een aan de Hulst en een aan de Huygensweg. Vanuit de poort op de Huygensweg ben je binnen 500 meter in het natuurgebied de Scheeken – ideaal voor wandelingen en fietsroutes.

Een unieke locatie: landelijk, maar met alle voorzieningen

Deze woonboerderij ligt in het buitengebied van Sint-Oedenrode, een sfeervol en groen dorp in de gemeente Meierijstad. Hier geniet je van alle rust en ruimte die het platteland biedt, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, en via de A50 of A2 sta je binnen no-time in Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of Veghel.

De omgeving combineert landelijk karakter met moderne comforts: mooie wandel- en fietsroutes slingeren door de streek, terwijl het historische Sint-Oedenrode met zijn Dommelriviertje een geliefde woonplek is voor jong en oud.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht met eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en er zijn geen servicekosten verbonden aan de woning. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is volledig verduurzaamd met een warmtepomp, 40 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming.
• Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend.
• De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot.
• De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone.
• Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.

Ben je overtuigd? Deze woonboerderij biedt alles wat je je wensen in een woning kunt wensen: ruimte, duurzaamheid, privacy en een prachtige locatie. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – we kijken ernaar uit je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!