Houtsestraat 9

Een vrijstaande parel waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen

Droomt u van een woning waar u kunt genieten van privacy, natuur en gemak? Deze vrijstaande woning aan de Houtsestraat in Sint-Oedenrode biedt precies dat. Op een royaal perceel van 3.240 m² geniet u van een vrij uitzicht over de weilanden, terwijl het levendige centrum van Sint-Oedenrode binnen 10 minuten fietsen bereikbaar is.

De entreehal vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de keuken. Hier vindt u ook de meterkast, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer overtuigt met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor u deze ruimte moeiteloos kunt indelen met een zit- en eetgedeelte. Een praktische vaste kast biedt extra opbergruimte.

Aan de andere kant van de hal ligt een ruime slaapkamer, die eveneens als werkkamer of speelkamer in te richten is. Het middelpunt van de woning wordt gevormd door de woonkeuken, die in een hoekopstelling is geplaatst. De inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een RVS afzuigkap en een koelkast, is compleet. Daarnaast is er volop ruimte voor een eettafel, en een vaste kast biedt praktische opbergmogelijkheden.

Via een achterhal bereikt u de toiletruimte en een tweede keuken, eveneens in hoekopstelling met een koelkast. Een tuindeur leidt direct naar de achtertuin, terwijl een tweede toilet vanuit deze ruimte toegankelijk is. Ook hier is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast vindt u hier een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels, inclusief aansluitingen voor wasapparatuur.

Achter de woning ligt een ruim achterhuis, bereikbaar via de tweede keuken of de hal met openslaande deuren. Dit achterhuis is uitstekend geschikt als bergruimte en beschikt over separate toiletten. Via een vaste trap bereikt u de open zolderruimte, waar extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar is.

De tuin is zorgvuldig ingericht met bestrating en een gazon met vaste beplantingen, wat zorgt voor een sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een loods aanwezig, gebouwd in 1963 en gerenoveerd in 1985. De fundering rust op staal, de gevels zijn opgetrokken uit steen met damwandprofielplaten, en het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en lichtdoorlatende platen. De vloer bestaat uit beton en betontegels, en de loods is voorzien van muur- en dakisolatie. Deze loods fungeert als berging en is bereikbaar via een eigen weg of een recht van weg vanaf de Hoogstraat.

Belangrijke details

De CV-combiketel, van het merk Nefit Topline, is geplaatst in 2018. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer in hout en beton. De woning is aangesloten op water, elektra, aardgas, (druk)riolering, krachtstroom en het glasvezelnetwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing.

Bij de verkoop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. Gezien de leeftijd van het object wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze vrijstaande woning ligt in een groene omgeving aan de Houtsestraat in Sint-Oedenrode, waar u kunt genieten van rust en ruimte. Toch bent u met de fiets binnen 10 minuten in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand. De uitvalswegen A50 en A2 zijn gemakkelijk bereikbaar. Wilt u deze unieke woning met al haar mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging.