Hoogstraat 78

Hoogstraat 78: uw eigen wereld van vrijheid, ruimte en mogelijkheden

Stelt u zich voor: een vrijstaande woonboerderij waar u niet alleen woont, maar waar u ook kunt werken, hobbyën kunt uitleven, dieren kunt houden en volledig tot rust kunt komen – allemaal op een ruim perceel van 4.805 m² dat u als uw eigen domein kunt inrichten. Hoogstraat 78 in Sint-Oedenrode is geen standaardwoning, maar een unieke combinatie van karaktervolle boerderijarchitectuur en moderne wooncomfort, omgeven door groen en privacy. Hier vindt u de perfecte balans tussen landelijk idylle en praktische bereikbaarheid, met een inpandige garage van 125 m², multifunctionele bijgebouwen en een tuin die zich uitstrekt tot aan het aangrenzende buitengebied. Dit is een plek waar u zich thuis voelt – en tegelijkertijd de vrijheid hebt om uw leven naar eigen wens in te vullen.

Een karaktervolle woonboerderij met moderne functionaliteit

Deze vrijstaande langgevelwoonboerderij, gebouwd rond circa 1920, straalt ouderwets charme uit zonder dat dit ten koste gaat van comfort. De authentieke tegelvloer in de hal herinnert aan de boerenhuiselijke oorsprong, terwijl de indeling tegelijkertijd praktische hedendaagse woonwensen vervult. Via de ruime entree betreedt u een centrale hal die dienstdoet als verbindingspunt: hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe en directe toegang tot de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de inpandige garage.

De woonkamer zelf is een ruimte van 55 m² met een L-vormige indeling, waar u gemakkelijk een zithoek, eettafel en zelfs een afzonderlijke tv-hoek kunt creëren. De combinatie van balkenplafond, authentieke tegelvloer en grote raampartijen zorgt voor een sfeervolle, lichtdoorlatende ruimte die op koudere dagen extra warmte krijgt van de houtkachel. Via schuifdeuren sluit de woonkamer naadloos aan op de serre – een tuinkamer die het hele jaar door een verbinding vormt met de buitenwereld.

Achter de woonkamer ligt de leefkeuken, het hart van het huis. Met een L-vormig keukenblok, hardstenen werkblad en geïntegreerde spoelbak biedt deze ruimte alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De grote raampartij zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, terwijl de nabijgelegen bijkeuken praktische toegang biedt tot de wasmachine, droger en de zijtuin.

Aan de andere kant van de begane grond ligt de multifunctionele ruimte van 35 m², momenteel in gebruik als praktijkruimte maar met oneindige mogelijkheden: een werkplek, hobbykamer, speelruimte of zelfs een extra slaapkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor verschillende levensfases, of u nu thuis wilt werken, een praktijk wilt huisvesten of gewoon extra ruimte nodig heeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer van 12 m² met dakraam is geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer, terwijl de twee grotere kamers (19 m² en 15,5 m²) beide voorzien zijn van een dakraam en gevelraam met uitzicht op het groen. De badkamer op de verdieping is ruim ingericht met een douche, ligbad, staand toilet en twee wastafels, en dankt zijn lichtinval aan een dakraam.

Met twee badkamers in huis – waarvan één op de begane grond – is deze woning niet alleen praktisch voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Boven de garage bevindt zich een vliering/bergzolder van 90 m², bereikbaar via een laddertrap uit de garage en een loopdeur vanuit de overloop. Deze ruimte, voorzien van vier dakramen, is veel meer dan een donkere opslagplek: hier staan onder andere de Nefit cv-installatie met eigen boiler en de omvormer van de 30 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019). Daarnaast beschikt het woongedeelte over een afzonderlijke bergzolder, bereikbaar via een manluik.

Een buitenruimte die grenzen verzet

Het 4.805 m² grote perceel is het echte hoogtepunt van deze woning. Het volledig omheinde terrein biedt niet alleen privacy, maar ook een eigen wereld van groen, waar u zich volledig los van de buurt kunt terugtrekken. De tuin is een oase van rust met volwassen fruitbomen, gazon, een sfeervolle natuurvijver met vlonder en een prieel met terras.

De oostelijke ligging zorgt ervoor dat u op verschillende momenten van de dag van het buitenleven kunt genieten, of het nu een zonnig ontbijt is onder de fruitbomen of een avond met vrienden op het terras. Een grondwaterput en beregeningsvoorziening zorgen voor een onderhouden tuin, terwijl het aangrenzende buitengebied via een loophekje aan de achterzijde direct bereikbaar is – een wandeling naar Boskant begint letterlijk vanuit uw eigen tuin.

De mogelijkheden op het perceel weten geen grenzen. Naast de woning zelf staat een inpandige garage van 125 m², L-vormig en voorzien van een dubbele elektrische poort, een betonnen vloer en een eigen vliering. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor meerdere auto’s, maar ook voor een werkplaats, opslag, hobbyruimte of atelier. Via een loopdeur heeft u toegang tot de zijtuin, en een laddertrap leidt naar de bovenliggende vliering. Voor wie veel bergruimte nodig heeft, is dit een van de grootste troeven van de woning.

Op het terrein staat tevens een multifunctioneel bijgebouw, verdeeld in twee gedeelten met aansluitingen voor een badkamer, keuken en gas. Dit gebouw kan dienen als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast vindt u een vrijstaande berging met kolenkachel (geschikt als tuinkamer of hobbyruimte) en een paardenstal met aanvullende bergruimte, ideaal voor liefhebbers van dieren.

Aan de achterzijde van het perceel ligt een ruime weide, grenzend aan de paardenstal en kippenren, waar u dieren kunt houden zonder last te hebben van buren. Het hele terrein is omheind, waardoor u zich volledig vrij en privé kunt voelen.

Centraal gelegen, maar toch volledig landelijk

Hoogstraat 78 ligt in een groene, landelijke omgeving waar ruimte en privacy voorop staan, maar zonder dat u afgelegen bent. Sint-Oedenrode en Best zijn goed bereikbaar, met alle dagelijkse voorzieningen op handaf. Ook het treinstation van Best ligt op korte afstand, en de A2 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig te bereizen zijn – zowel met de auto als de fiets. U hoeft hier dus niet te kiezen tussen landelijk wonen en een goede verbinding met de regio. Beide komen samen op deze bijzondere locatie.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en ervenpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand, en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering.

Er is geen sanering uitgevoerd, en er is geen verplichting tot sloop of renovatie. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige gebruiksmogelijkheden.

Wilt u deze unieke woonboerderij ontdekken? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe Hoogstraat 78 u ruimte, vrijheid en mogelijkheden biedt die u elders niet zult vinden.