Voorstraat 48

Een verborgen parel met karakter en zonovergoten ruimte

Achter de sfeervolle gevel van deze tussenwoning uit 1890 aan de Voorstraat schuilt een ruime, lichtdoorstroomde woning met een unieke indeling en een zonovergoten achtertuin van circa 275 m². Via de centrale entree stap je direct in een woonkamer met hoge balkenplafonds en een sierlijke schouw, terwijl de open woonkeuken en glazen serre je verbinden met de tuin. Op de begane grond vind je een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer, terwijl boven drie slaapkamers, een werkkamer en een casco ruimte wachten op jouw persoonlijke invulling.

Met 15 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2023 en energielabel C is deze woning al een duurzame basis, en de lange oprit met eigen parkeerterrein maakt het leven hier nog comfortabeler.

De centrale entree vormt het hart van deze woning, waar je meteen de sfeer voelt. Hier vind je de meterkast met negen groepen, waaronder een aparte kookgroep en een groep voor de zonnepanelen, plus drie aardlekschakelaars en een slimme meter. Het kleine toilet, half betegeld met een fonteintje en radiator, biedt praktische voorzieningen.

Vanaf hier loop je direct door naar de woonkamer, waar het hoge balkenplafond en de gestuukte wanden een warme, karaktervolle sfeer creëren. De PVC-tegelvloer loopt door naar de open woonkeuken, die met zijn licht landelijke stijl en moderne inbouwapparatuur uit 2018 direct uitnodigt om te koken en te genieten.

De keuken is volledig uitgerust met een vierzone-inductiekookplaat, een afzuigkap in de schouw, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, plus korf- en bestekladen. Spotjes en een designradiator zorgen voor een gezellig en functioneel geheel. Via de openslaande deuren stap je direct in de glazen serre uit 2023, een echte tuinkamer met aluminiumconstructie, glazen dak en schuifwanden. Met zonwering en keramische tegels op de vloer is dit de perfecte plek om in elk seizoen van de tuin te genieten – of je de schuifwanden helemaal openzet en buiten zit.

Aan de voorzijde van de begane grond ligt de slaapkamer in de voormalige garage, een ruimte met karakter dankzij de openslaande boogdeuren en vloerverwarming. Achter deze kamer vind je de badkamer met inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming – een ideale combinatie van comfort en stijl. De bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, een radiator en een deur naar de tuin. Hier hangen ook de Nefit cv-combiketel uit 2023 (eigendom) en de verdeelunit van de vloerverwarming.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met houten vloer en laminaat, verlicht door een Velux-dakraam. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een houten dakkapel met dubbel glas en rolluik (één elektrisch). De derde slaapkamer heeft een Velux-dakraam met zonwering en radiator, terwijl het vakwerk en de zichtbare spanten de kamers een eigen uitstraling geven.

Aan de achterzijde ligt de werkkamer, eveneens met Velux-dakraam en radiator. De voormalige badkamer is casco opgeleverd met alle aansluitingen in de wanden en vloer, zodat je deze ruimte naar wens kunt inrichten – bijvoorbeeld als tweede badkamer.

Via een luik bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, een handige extra opbergruimte.

De diepe achtertuin van circa 275 m² ligt op het westen, wat betekent dat je hier zon hebt vanaf het middag tot in de avond. Direct achter de woning ligt een ruim terras naast de serre, waar een gemetselde buitenhaard voor gezellige avonden zorgt. Daarachter strekt zich een groot gazon uit, en een houten berging met elektra biedt extra opslagruimte. Ook in de tuin zijn elektra en wateraansluiting aanwezig. Een groot pluspunt is de lange oprit met poort, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren en een handige achterom hebt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en VvE-regels.
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,- (indicatie 2024).
• Aanvaarding: De woning is in overleg aanvaardbaar, met een indicatie van september 2027.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest in de constructie aanwezig. Een saneringsadvies is noodzakelijk voordat er aan de woning gewerkt kan worden.
• Fundering/verzakking: Er is geen sprake van verzakking of structurele schade aan de fundering.
• Achterstallig onderhoud: De woning vertoont geen structureel achterstallig onderhoud, maar er is wel vocht in de kelder en houtrot in de serre vastgesteld. Deze punten dienen bij een aankoop nader te worden beoordeeld.

Wil je deze zonovergoten woning met karakter en ruimte ontdekken? Plan dan een bezichtiging in via Mark Makelaardij, die de belangen van de verkopende partij behartigt. Wij kijken uit naar jouw bezoek!