Oostdijk 14

Een unieke kans voor starters en doeners: deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Oostdijk in Sint-Philipsland

Stel je voor: een woning waar je met eigen handen vorm aan kunt geven, met ruimte om te groeien en een prachtig uitzicht op de groene dijk vanaf je voordeur. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen een verrassend grote oppervlakte, maar ook een diepe tuin, een moderne CV-ketel uit 2024 en een serre met glazen schuifwanden – perfect om je eigen stempel op te drukken. Wil je een huis dat nog veel potentie heeft? Dan is dit jouw kans.

De hal/entree vormt de toegangsroute naar de rest van het huis en is uitgerust met een meterkast met zeven groepen en een aardlekschakelaar, een radiator en een opvallende spiegelwand. De wanden zijn gesausd en deels afgewerkt met houten schroten, wat een warme basis biedt voor je eigen inrichting. Hier kun je meteen beslissen hoe je deze ruimte wilt inrichten – of je nu kiest voor een moderne hal of een gezellige ontvangstruimte.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een echte lichtvanger dankzij het grote raam met rolluik, dat uitzicht biedt op de Oostdijk en de bomen aan de overkant. De vloer is bekleed met kurk, één wand is afgewerkt met kraalschroten, en het gesausde plafond met een hoogte van ruim 2,60 meter zorgt voor een open, luchtige sfeer. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een trapkast, die je kunt ombouwen tot een open doorloop als je de ruimtes graag nog meer met elkaar wilt verbinden.

Achterin het huis ligt de eetkamer, waar een wand met steenstrips en een gipsplafond met spotjes een rustige, tijdloze uitstraling geven. Ook hier ligt kurkvloer, en door het grote raam kijk je rechtstreeks naar de serre – een ideale plek voor gezellige avonden met daglicht tot laat in de avond. Via het tussenportaal bij de trap bereik je het toilet uit 2022, dat halfhoog betegeld is en voorzien van een hangtoilet, spotjes en betonnen ciré-wanden.

De keuken is een echte functionaliteit, met een lange opstelling die uitgerust is met een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Bovendien zijn er bovenkasten en een servieskast aanwezig, zodat je direct kunt beginnen met koken. De plavuizen op de vloer, spachtelputz-wanden en het spuitwerkplafond vragen om een verfrissing, maar de dubbel glas met handmatig rolluik en de nieuwe dakbedekking uit 2025 zorgen al voor een moderne basis.

Vanuit de keuken stap je direct de serre in – een perfecte overgang naar de buitenruimte.

Achter de keuken ligt de berging/bijkeuken, waar je een radiator, een werkbank en aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. De eigen deur naar de tuin maakt deze ruimte ideaal voor klussers en hobbyisten die graag een uitvalsbasis willen hebben.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een doucheruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn verlicht door een royale dakkapel, die in 2024 is gerenoveerd met dubbel glas en zonne-energie-rolluiken. Hier heb je niet alleen extra ruimte en veel licht, maar ook prachtig uitzicht op de Oostdijk.

De grootste slaapkamer is licht en keurig afgewerkt, met PVC-vloer, behangen wanden, een gipsplafond en spotjes. De tweede slaapkamer heeft een PVC-vloer, behang, een cederhouten schrotenplafond, spotjes en een radiator. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, krijgt licht via een dakraam en heeft een PVC-vloer, gesausde wanden, een radiator en een plafond van houten plaatmateriaal.

Deze kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, radiator en houten schrotenplafond. Hoewel de badkamer nog de sfeer van vroeger ademt, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om je eigen stijl te tonen.

Via een losse trap bereik je de bergzolder, die bevloerd is en waar je tegen het dakbeschot aan kijkt. Hier staat ook de Remeha CV-ketel uit 2024, en is de ruimte ideaal om koffers, seizoensspullen of bouwmaterialen op te slaan.

De tuin begint direct achter het huis met een serre, een echte tuinkamer met aluminium profielen, een lichtdoorlatend dak, spotjes en glazen schuifwanden. Op warme dagen kun je de wanden openschuiven, en bij koelere temperaturen sluit je ze weer dicht. Daarachter strekt zich een diepe tuin uit, met een terras van sierbestrating, kunstgras, plantenborders en een moestuinbak.

Langs de gevel groeien frambozen, en achterin staan twee bergingen met elektra, die eerder als duiventil werden gebruikt. Wil je ze ombouwen tot een werkplaats, fietsenstalling of hobbyruimte? Dat bepaal jij.

Via de vrije, afsluitbare achterom kom je met fiets of materiaal makkelijk bij je tuin.

De voortuin is aangelegd met sierplanten en borders, en samen met de diepe achtertuin biedt deze woning volop buitenruimte om van te genieten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toopassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Deze woning heeft een energielabel F (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden). De aanvaarding vindt plaats in overleg, maar een bezichtiging op korte termijn is mogelijk.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Ben je benieuwd wat jij met deze woning kunt doen? Plan dan snel een bezichtiging in door contact op te nemen met Mark Makelaardij. We kijken er naar uit om je persoonlijk rond te leiden!