Streek 69

Een adembenemende woonboerderij waar rust, ruimte en karakter samenkomen

Stel u voor: een rietgedekte woonboerderij uit 1890, verscholen in het weelderige Friese landschap, omringd door uitgestrekte weilanden en een rijke natuur. Op een privéperceel van 3.820 m², op ruime afstand van de openbare weg, geniet u van ongekende privacy en een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast. Hier hoort u het geruis van weidevogels, het gefoeter van ganzen en het geruststellende geluid van het platteland – een plek waar de tijd lijkt stil te staan, maar waar modern comfort en ruimte voor hobby’s en dierenliefhebbers wél aanwezig zijn.

Met de mogelijkheid om tot 4,2 hectare extra weiland bij te kopen, is deze locatie een droom voor paardenliefhebbers, recreatiezoekers of iedereen die extra ruimte ambieert.

De woning biedt een sfeervolle en functionele indeling die perfect aansluit bij het landelijke karakter, zonder dat het oorspronkelijke charisma verloren gaat. Via de zij-entree betreedt u de hal, waar een garderobekast en een toilet u direct van alle benodigdheden voorzien. Aan de achterzijde van de woning wacht de tuingerichte woonkamer met een draaibare houtkachel en een panoramisch uitzicht over de landerijen – een plek waar u urenlang kunt genieten van de rust en het groen.

De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd en uitgerust met een royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Aan deze ruimte is recent een fraaie serre toegevoegd, een heerlijke uitbreiding waar u in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht en de natuur.

Vanuit de woonkamer bereikt u de gang, waar twee slaapkamers met vaste kasten u verwelkomen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, en bij wens kan eenvoudig weer een ligbad worden geplaatst. Daarnaast vindt u hier een praktische bijkeuken met achterentree, witgoedaansluitingen en de opstelling van de hybride warmtepomp. Een tweede, ruime toiletruimte met toilet, bidet en fonteintje rondt de begane grond af.

Op de verdieping wacht een royale overloop met vide, twee ruime vaste kasten en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een nieuwe vaste kast met schuifdeuren. Via een vlizotrap bereikt u vanuit deze kamer ook de zolderberging, waar extra opslagruimte is gecreëerd.

De fraai aangelegde tuin is een echte uitnodiging om buiten te verblijven. Met een automatische pop-up beregeningsinstallatie blijft het gazon en de beplanting altijd in topconditie, terwijl een royaal terras, schaduwplekken onder de bomen en voldoende speelruimte voor kinderen voor ieder seizoen zorgen. Het perceel is grotendeels omheind, wat privacy en veiligheid biedt.

Achter in de tuin ligt een zonnepanelenweide met 25 panelen, die bijdragen aan de duurzaamheid van de woning. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zodat ook uw vrijstaande garage en berging gemakkelijk bereikbaar zijn.

Deze woonboerderij uit 1890 is in de loop der jaren gemoderniseerd, maar heeft haar oorspronkelijke karakter weten te behouden. Met een woonoppervlakte van circa 195 m² en een inhoud van circa 1.100 m³ biedt de woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De woning is voorzien van HR++-glas, dubbele beglazing en dakisolatie, en in 2023 is een hybride warmtepomp geplaatst voor verwarming en warm water. Daarnaast zorgen vloerverwarming in de woonkamer en keuken en de sfeervolle houtkachel voor een optimale leefomgeving.

Aan de straatzijde bevindt zich de fabriek van Peijnenburg, maar dankzij een ruime bufferzone met een grote vijver en een boswal is de fabriek vanuit de woning niet zichtbaar en ervaren de huidige eigenaren geen hinder.

Integendeel: u kijkt uit over water, groen en weilanden, waardoor u volop geniet van de rust en het rijke dierenleven.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar, en de VvE-bijdrage is € 500,- per jaar.

De woning staat op eigen grond en is vrij van asbest, bodemverontreiniging en funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud, sanering of vocht gemeld, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Locatie en bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In Sintjohannesga vindt u een supermarkt, twee basisscholen en diverse actieve verenigingen. Heerenveen en Joure liggen op nog geen tien minuten rijden, en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Binnen ruim een uur bent u in de Randstad. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuurgebieden en talloze fiets- en wandelroutes, waar u het Friese landschap op zijn mooist kunt ontdekken.

Laat u verrassen door deze unieke woonboerderij – een plek waar vrijheid, ruimte en comfort samenkomen. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze prachtige locatie midden in het Friese landschap.