Engelenkampstraat 35-I

Wonen met karakter in het hart van Sittard

Stel je voor: een verzorgd appartement met twee slaapkamers, gelegen aan de Engelenkampstraat 35-I, waar comfort en locatie naadloos samenvloeien. Met een eigen parkeerplaats, een ruime privéberging en een zonnig balkon op het noordoosten, biedt deze woning alle gemakken voor een prettig dagelijks leven. Dankzij de lichte indeling met meerdere raampartijen en de centrale ligging vlak bij het historische centrum, is dit een ideale plek voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en een levendige omgeving.

Het appartement is bereikbaar via een gezamenlijk trappenhuis en beschikt op de verdieping over een eigen meterkast voor water, gas en elektriciteit. De luchtige entree en hal leiden naar de ruime woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zit- en eethoek. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de lichte wanden de ruimte nog open en uitnodigend maken. Dankzij de rolluiken aan de straatzijde kunt u zelf bepalen hoeveel daglicht binnenkomt.

Achterin het appartement vindt u de separate keuken, volledig uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u gemakkelijk het balkon aan de achterzijde, een prettige plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken, zodat u ’s nachts volledig kunt afsluiten van de buitenwereld.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche met glazen afscheiding en een wastafelmeubel, terwijl het separate toilet met fonteintje extra comfort biedt. Buiten kunt u gebruikmaken van een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een grote privéberging en een aparte fietsenberging – alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos dagelijks leven.

De locatie is onbetwistbaar een van de grootste troeven van dit appartement. Het historische centrum van Sittard en de levendige Markt liggen op loopafstand, terwijl winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen, het NS-station en diverse uitvalswegen binnen handbereik zijn. Met deze centrale ligging bent u in een oogwenk waar u wilt zijn – of het nu om boodschappen doen, uit eten gaan of een dagje wegreizen is.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 219,-, waarvan € 124,- exploitatiekosten en € 95,- reservering voor groot onderhoud.
• Technische voorzieningen: De AWB cv-ketel is eigendom van de koper.
• Bouwkundige staat: Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblematiek, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, waarover koper zich voor eigen rekening kan laten adviseren.
• Juridische voorwaarden: Bij een koopovereenkomst dient koper binnen een week na vervallen van de ontbindende voorwaarden 10% waarborgsom/bankgarantie bij de notaris te deponeren. Koper heeft te allen tijde het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Maatvoering: Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wilt u dit appartement met zijn toplocatie en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag alles zien!