Agricolastraat 58

Gelijkvloers wonen met ruimte en rust in het hart van Sittard

Stel je voor: een verzorgd tweekamerappartement met een royale leefruimte en een overdekt balkon dat vrijwel de hele breedte van het appartement beslaat – allemaal op loopafstand van het historische centrum en het monumentale stadspark. Hier, aan de Agricolastraat 58, vind je een praktische en lichte woning die gelijkvloers comfort combineert met de levendigheid van de stad. Met een ruime woonkamer met open keuken, een brede slaapkamer met elektrisch bedienbare rolluiken en een moderne badkamer, biedt dit appartement alle gemakken voor dagelijks leven – zonder dat je hoeft te kiezen tussen ruimte en locatie.

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorgevoerd, met een langgerekte hal die als ruggengraat fungeert en toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, waar de brede raampartij voor voldoende daglicht zorgt en de rolluiken voor extra comfort en privacy zorgen. De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet, dateert uit circa 2009 en is praktisch ingericht met ventilatie.

Aan de andere kant van de hal opent zich de woonkamer met open keuken – een ruimte die door de grote raampartij over de volle breedte licht en luchtig aanvoelt. Hier is volop plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel, terwijl de keuken met zijn gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak (eveneens uit circa 2009) alle nodige werk- en kastruimte biedt. Aan de keuken sluit een praktische bijkeuken/berging aan, waar ook de Intergas cv-ketel uit 2021 (eigendom) en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht.

Een hoogtepunt van dit appartement is het overdekte balkon aan de voorzijde, dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte. Hier geniet je van een leuke doorkijk over de Agricolastraat en de omliggende bebouwing en groen, terwijl de overdekking zorgt voor beschutting bij regen of zon. Bovendien behoort een eigen berging in het souterrain tot het appartement, naast een gemeenschappelijke fietsenberging. Het complex zelf is voorzien van een centrale entree met brievenbussen en bellentableau, een trappenhuis en een liftinstallatie, waardoor toegankelijkheid geen probleem is.

Het appartement is onderdeel van een complex dat dateert uit 1977, maar dat door de jaren heen goed is onderhouden. De houten buitenkozijnen met isolerende beglazing zijn recentelijk, circa drie jaar geleden, in opdracht van de VvE geschilderd. Daarnaast is het grootste deel van het appartement afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer, wat de ruimtes een rustige en verzorgde uitstraling geeft.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de Intergas cv-ketel uit 2021, die eigendom is en waarvan het onderhoud nog tot augustus 2026 loopt. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

De locatie van dit appartement is een echte meerwaarde. Vanuit de Agricolastraat ben je met een korte wandeling in het historische stadscentrum of het monumentale stadspark van Sittard. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer liggen eveneens binnen handbereik, waardoor je alles hebt wat dagelijks leven gemakkelijk maakt. Toch behoud je de rust van gelijkvloers wonen, ver weg van drukte en verkeerslawaai.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd, met een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2025-2039. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 173,83, en de collectieve opstalverzekering is voorzien van een appartementenclausule. Dit alles draagt bij aan een verzorgde leefomgeving waar je je thuis voelt.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht, waarbij de eigen grond en de grond onder het gebouw eigendom zijn van de VvE.
• Het complex is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing.
• De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.
• Het appartement is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.
• Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of andere gevaarlijke stoffen in het appartement of het complex.
• De fundering en bouwkundige constructie zijn in goede staat, met geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend dat ten laste komt van de koper.
• De bestemmingswijziging voor het complex is in overeenstemming met de huidige gebruiksfunctie.
• De sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, behalve de onderhoudsplannen zoals vastgelegd in het MJOP van de VvE.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Maak gerust een afspraak met FYN Makelaardij voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, locatie en comfort.