Toon Hermanssingel 68-A

Een oase van ruimte, comfort en privacy in hartje Kollenberg

Stel je voor: een vrijstaande woning met karakter, gelegen aan de rustige Toon Hermanssingel in de geliefde woonwijk Kollenberg. Op een royaal perceel van 1.055 m² biedt deze woning uit 1997 alle ruimte voor een comfortabel en privacyvol leven, omringd door een fraai aangelegde tuin en een sfeervolle indeling. Met een woonoppervlakte van circa 150 m² en een inhoud van 757 m³, combineert deze woning hoogwaardige afwerking, moderne gemakken en een energielabel C – perfect voor wie waarde hecht aan een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Deze woning is uitstekend onderhouden en biedt een praktische indeling die zowel dagelijks comfort als ruimte voor ontspanning garandeert. De begane grond opent met een ruime ontvangsthal, waar een modern toilet met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping direct een welkom gevoel oproepen. Het hart van de woning vormt een speelse, royale woonkamer met grote raampartijen en een fraaie erker, waardoor het licht overvloedig binnenstroomt en een warme, sfeervolle leefruimte ontstaat.

De zit- en eethoek biedt prettig uitzicht op de tuin, terwijl de lichte tegelvloer – deels voorzien van vloerverwarming – voor een aangename loopcomfort zorgt.

De gesloten keuken in moderne witte uitvoering is een echte kookpleziermaker, uitgerust met een granieten aanrechtblad, een afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Achterin sluit een praktische bijkeuken aan, waar aansluitingen voor witgoed zijn gemaakt. Vanuit deze ruimte bereik je direct de inpandige garage, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, en een aparte berging in dezelfde breedte. In de garage staat ook de Nefit HR-combiketel uit 2017 (eigendom), die zorgt voor een efficiënte verwarming van het gehele huis.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee hiervan zijn voorzien van tapijtvloeren en grote raampartijen, waardoor ze overdag in een warm, zonnig licht baden. De ouderslaapkamer heeft een laminaatvloer van essenhout en sluit aan op een complete, moderne badkamer met een whirlpool, stoomdouche en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en aan de achterzijde een ruim balkon met uitzicht over de tuin – een ideale plek voor ontspannen momenten.

Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is een royale bergzolder ingericht met volop opslagmogelijkheden.

De tuin rondom de woning is een echte oase van groen. Met verzorgde gazons, volwassen beplanting en meerdere terrassen geniet je van privacy en de mogelijkheid om op elk moment van de dag te kiezen tussen zon of schaduw. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de royale perceelgrootte voor extra ruimte en rust zorgt.

Deze woning ligt in de groene en geliefde woonwijk Kollenberg, waar rust, groen en bereikbaarheid hand in hand gaan. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Sittard zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn. Kollenberg is een wijk waar je je thuis voelt – met alle gemakken van een stad, maar met de rust van een groene buurt.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtiging – wij laten u deze fraaie woning graag persoonlijk zien. Denk eraan dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten of andere adviseurs te raadplegen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: circa 150 m²
• Perceeloppervlakte: 1.055 m²
• Inhoud: circa 757 m³
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
• Ramen: aluminium kozijnen met dubbel glas
• Verwarming: Nefit HR-combiketel uit 2017 (eigendom)
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico (categorie A, B of C)