Pepijnstraat 7

Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Lahrhof biedt alles wat een gezin nodig heeft: 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het zuiden en een energielabel A. Met een totale woonoppervlakte van circa 111 m² en een perceeloppervlakte van zo’n 165 m² is er volop ruimte voor comfort en privacy, terwijl de lichte kleurstelling en slimme indeling zorgen voor een prettige leefomgeving.

De woning, gebouwd in 1984, straalt door de zorgvuldige afwerking en het onderhoud een warme en uitnodigende sfeer uit. De isolatie is goed geregeld met zowel dak- als muurisolatie, en deels zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas aangebracht, terwijl de bovenverdieping nog traditionele houten kozijnen met enkel glas heeft. De rolluiken op de bovenverdieping zorgen voor extra gemak en comfort, en de 14 zonnepanelen uit 2018 leveren niet alleen duurzame energie, maar ook een flinke besparing op de energiekosten.

Het energielabel A en het ontbreken van een verhoogd funderingsrisico (categorie A, B of C) maken deze woning extra aantrekkelijk.

Op de begane grond vind je direct bij binnenkomst een praktische hal met tegelvloer, een toilet met staand closet en fonteintje, en een meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De ruime woonkamer, voorzien van laminaatvloer, een praktische trapkast en airconditioning, gaat naadloos over in de halfopen keuken met een hoekopstelling. Deze keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven, en biedt voldoende ruimte voor culinaire avonturen. Via de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen, heb je direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een beklede trap en biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft zelfs airconditioning voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer is een oase van rust met een douche in ligbad, een zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakraam aan de voorzijde voor veel daglicht zorgt. Hier vind je een voorzolder met de cv-opstelling en twee praktische bergruimtes, evenals een ruime zolderkamer die zich uitstekend leent als werkkamer, hobbyruimte of zelfs een vierde slaapkamer.

De achtertuin is een ware zonnige oase op het zuiden, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een overdekt terras en een praktische achterom. Vanuit de tuin heb je toegang tot een ruime vrijstaande berging, die tevens is uitgerust met elektra en ideaal is voor extra opslag of het stallen van fietsen en tuinspullen.

De woning ligt in de rustige en geliefde wijk Lahrhof, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen circa 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven, en het NS-station is op fietsafstand bereikbaar.

Belangrijke details

De CV-installatie (Intergas HRE uit 2016) is gehuurd voor € 40,80 per maand; het huurcontract dient door de koper te worden overgenomen of afgekocht. De afkoopsom bedraagt € 274,-. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

De ontbindende voorwaarden gelden doorgaans 4 tot 6 weken na mondelinge toezegging. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en moet binnen 2 weken na verval van de ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gedeponeerd. De koper kan een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.