Fazantstraat 19

Een verrassend ruim en functioneel thuis in het groene hart van Sittard

Stel je voor: een ruime tussenwoning met een speelse indeling, waar licht en privacy elkaar ontmoeten in een rustige straat. Deze woning aan de Fazantstraat 19 combineert de charme van een traditionele bouw met moderne comforts – van een multifunctionele begane grond en inpandige garage tot een verzorgde tuin met balkon en directe verbinding naar buiten. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte zoekt voor gasten of levensloopbestendigheid, biedt deze woning uit 1975 – met recente verbeteringen – een energielabel C en een unieke mix van praktische voorzieningen en groene rust.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

De begane grond is het hart van deze woning: een multifunctionele ruimte waar je de indeling zelf kunt vormgeven. Via de hal met trapopgang en meterkast bereik je niet alleen de woonverdieping, maar ook de inpandige garage – perfect voor fietsen, hobby’s of opslag. Aan de achterzijde sluit een extra kamer aan, momenteel ingericht als slaapkamer met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel) en een eenvoudige keukenopstelling.

Deze ruimte biedt flexibiliteit: een gastenverblijf, werkplek of levensloopbestendige oplossing. Direct toegang tot de diepe, groene tuin maakt het gevoel van buiten binnen nog groter.

Op de eerste verdieping, waar het daglicht door brede raampartijen stroomt, vind je de open woonkamer met moderne laminaatvloer en een open keuken in rechte opstelling. Hier kook je met een gaskookplaat, koelkast, vriezer en spoelbak, terwijl je geniet van het uitzicht over de rustige straat. Het balkon vormt een mooie overgang naar buiten, met een vaste trap naar de tuin. In de hal is een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De tweede verdieping huisvest twee netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van airconditioning. De ruime badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel rondt dit verdieping af. Op de overloop vind je nog een bergruimte met de cv-ketel en extra opslag.

Een tuin vol privacy en groen

Achter de woning strekt zich een verzorgde tuin uit, met een mix van bestrating, gazon en groene beplanting. Er zijn meerdere zitplekken en dankzij de groene erfafscheidingen geniet je van privacy. De tuin grenst aan een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een extra rustige sfeer. Het balkon op de eerste verdieping sluit naadloos aan op deze buitenruimte, zodat je het hele jaar door van binnen naar buiten kunt genieten.

Moderne comforts in een traditionele woning

Deze woning uit 1975 is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen grotendeels vervangen (circa 2005) door kunststof met isolerende beglazing, waaronder HR++-glas, en voorzien van rolluiken – behalve het houten kozijn in de tuinkamer, dat nog enkele beglazing heeft. Het dak is drie jaar geleden vernieuwd met bitumineuze dakbedekking.

Voor verwarming zorgt een Nefit cv-ketel (bouwjaar 2008, eigendom), aangevuld met infraroodverwarming in de woonkamer. Daarnaast is er een gehuurde elektrische boiler (€19,66 per maand via Daalderop) en een airco-installatie op de slaapkamer. Sinds 2022 draagt de woning bij aan duurzaamheid met 10 zonnepanelen (390 Wp per paneel), terwijl screens aan de voorzijde extra privacy bieden.

Onder de woning ligt een praktische kelder, ideaal voor opslag of provisie.

Een gunstige locatie in Sittard

De Fazantstraat ligt in een rustige, groene woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. De ligging is gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen, uitvalswegen en het centrum van Sittard. Hier vind je alles wat je nodig hebt, zonder de drukte.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht (VvE).
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Interesse? Plan dan gerust een bezichtiging in via FYN Makelaardij. Let op: een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen de overeenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Kopers kunnen een bouwkundige keuring laten uitvoeren en worden geadviseerd een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De meting is gebaseerd op NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.