Rijksweg Noord 119

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Sittard, waar traditionele sfeer samengaat met verrassend veel ruimte en een royale tuin. Deze woning aan de Rijksweg Noord 119 is een praktische basis voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag zelf de handen uit de mouwen steken – want hier mag je volledig naar eigen wens moderniseren. Met een levensloopbestendige indeling dankzij de badkamer op de begane grond en een ruime tweede verdieping die uitnodigt tot creativiteit, biedt deze woning zowel nu als in de toekomst alle vrijheid die je wilt.

Een woonervaring met licht, ruimte en gezelligheid

Bij binnenkomst betred je de ontvangsthal met garderobe, waar een trapopgang je direct naar de eerste verdieping leidt, maar ook de weg vrijmaakt naar de ruime woonkamer – het hart van deze woning. Deze ruimte ademt door de grote raampartijen en het laminaatvloer, die samen een open en luchtige sfeer creëren. De aanwezige kachel zorgt in de koudere maanden voor extra gezelligheid, terwijl de indeling voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek.

Via openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de eetkamer/tuinkamer, een lichtdoorvlochten ruimte die direct contact biedt met de achtertuin. Hier geniet je van het buitenleven zonder dat je de deur uit hoeft – ideaal voor gezellige avonden of ontbijten in de zon.

Achter de keuken ligt een tussenportaal dat toegang geeft tot het separate toilet met fonteintje en de eerste badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Deze praktische indeling maakt de woning levensloopbestendig, zodat ook later in het leven alles soepel blijft verlopen. De gesloten keuken daarentegen nodigt uit tot een volledige vernieuwing – want met een dakraam dat daglicht binnenlaat en een indeling die nog niet vastligt, is deze ruimte een blank canvas voor jouw dromenkeuken.

De eerste verdieping: rust en comfort op maat

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een grotendeels vernieuwde badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en genieten van voldoende daglicht, met ruimte voor een bed en kastruimte. De kleinste kamer heeft zelfs een muurkast voor extra opslag.

Maar het hoogtepunt is de badkamer: deze ruimte is grotendeels afgewerkt met betegeling, een ruime douchecabine en een modern wastafelmeubel met spiegel. Alleen de laatste afwerking staat nog te gebeuren, zodat jij deze ruimte eindelijk af kunt ronden naar jouw smaak.

De tweede verdieping: vrijheid om te creëren wat je wilt

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de mogelijkheden eindeloos lijken. Hier vind je een overloop, een technische ruimte met cv-installatie en twee separate kamers die al natuurlijk licht binnenlaten dankzij de dakramen. Deze verdieping is een ideale basis om extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamers te realiseren – precies zoals jij dat wilt. Met deze flexibiliteit kun je de woning aanpassen aan jouw levensfase, of gewoon genieten van de ruimte om te bouwen aan jouw dromen.

Een tuin vol privacy, groen en mogelijkheden

Achter de woning strekt zich een ruime achtertuin uit, waar groen, gazon en terrasruimte naadloos in elkaar overvloeien. De volwassen beplanting zorgt voor een prettige mate van privacy, terwijl de inrichting uitnodigt om meerdere zitplekken te creëren – of je nu van de ochtendzon of de avondschaduw wilt genieten. Praktisch is er ook een tuinhuis, perfect voor opslag van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Deze tuin is niet alleen een rustige oase, maar ook een uitnodiging om buitenleven te combineren met binnencomfort.

Centraal gelegen in Sittard: alles op loopafstand

Deze woning is strategisch gelegen aan de Rijksweg Noord in Sittard, waar je binnen enkele minuten in het stadscentrum bent. Hier vind je een ruim aanbod aan horeca, winkels en voorzieningen, terwijl scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen ook op korte afstand liggen. Of je nu dagelijks naar het werk reist, de kinderen naar school brengt of gewoon van de levendige stad wilt genieten – deze locatie biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand
• Servicekosten: € 100,- per maand
• Eigen grond: Ja
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Geen bekend
• Vocht: Geen bekend
• Houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Ben je geïnteresseerd in deze woning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de potentie en de unieke eigenschappen van deze woning.