Schaloenstraat 28

Een sfeervol gezinshuis met ruimte, zon en karakter – ideaal voor wie van rust en buitenleven houdt

Stel je voor: een goed onderhouden woning met een L-vormige woonkamer rond een knisperende open haard, een ruime achtertuin op het zuiden vol zon en groen, en maar liefst vier slaapkamers voor het hele gezin. Deze woning uit 1973 combineert gezelligheid met praktische ruimte – een echte blikvanger in een rustige wijk waar je direct thuisvoelt. Met een totale woonoppervlakte van 109 m² en een perceel van 405 m² biedt deze woning alle vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt, zonder compromissen.

De begane grond is een warm en functioneel geheel, waar comfort en stijl naadloos samenvloeien. Bij binnenkomst ontvangt je een entree met tegelvloer, waar de meterkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje direct beschikbaar zijn. Het hart van de woning vormt de sfeervolle L-vormige woonkamer, met een mozaïekparketvloer die de ruimte een tijdloos karakter geeft.

De open haard zorgt voor gezelligheid op koude avonden, terwijl de loopdeur naar de achtertuin de verbinding met buiten versterkt. Aan de andere kant van de kamer ligt de gesloten keuken, volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring. Ook hier is de tuin direct bereikbaar, zodat je van je koffie of avondborrel kunt genieten met uitzicht op het groen.

Via een karakteristieke wenteltrap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop met tussenportaal als centrale hub fungeert. Van hieruit openen zich vier slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht over de omgeving, terwijl de tweede slaapkamer eveneens voorzijde heeft en ideaal is als kinder-, logeer- of werkkamer.

De derde en vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, zijn even flexibel in te richten. De tapijtvloer op de gehele verdieping zorgt voor extra comfort en warmte. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Op de tweede verdieping vind je een praktische bergzolder, waar ook de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2015, eigendom) is opgesteld. Deze is bereikbaar via een vlizotrap, zodat je extra bergruimte hebt voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De verrassend ruime achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een zonligging op het zuiden is dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon en buitenleven. Het terrein is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en mooie borders, en biedt volop ruimte voor picknicks, barbecues of gewoon lekker in de zon liggen. Vanuit de tuin heb je zelfs toegang tot de ruime aangebouwde garage, waar een spoelbak en verwarming voor extra gemak zorgen.

De woning is bouwkundig gekeurd voor extra duidelijkheid over de staat, en beschikt over dakisolatie en acht zonnepanelen (geïnstalleerd in 2017) voor een duurzamere leefomgeving. De houten kozijnen zijn deels voorzien van HR++ glas en deels van enkel glas, terwijl de woning grotendeels is uitgerust met rolluiken. Het energielabel is een C, en de fundering valt onder categorie geen verhoogd risico (A, B of C).

Deze woning ligt in een rustige en prettige woonwijk, waar je direct het gevoel hebt van een veilige en verzorgde omgeving. Op loopafstand vind je scholen, winkels en openbaar vervoer, terwijl je met de auto in ca. 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Het NS-station is op ca. 10 minuten rijafstand gelegen, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient door de koper 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te worden gedeponeerd.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen.

Wacht niet langer – bezoek deze ruime, sfeervolle woning met een heerlijke tuin op het zuiden en ontdek zelf waarom dit zo’n unieke plek is om te wonen. Neem gerust contact op voor een afspraak!