Beekstraat

Stap voor stap uw droomwoning realiseren in het groene hart van Sittard

Stelt u zich voor: een hoekkavel van 525 m² in de rustige, kindvriendelijke wijk Overhoven, waar u volledig vrij bent om uw eigen vrijstaande woning te ontwerpen – met een bouwvlak van 12 x 12 meter (144 m²) dat ruimte biedt voor een royale woning, tuin, garage of zelfs een thuiskantoor. Deze unieke gelegenheid aan de Beekstraat 36 combineert extra privacy, optimale zoninstraling en een centrale locatie, op loopafstand van scholen, winkels en het historische stadscentrum van Sittard. Hier kunt u niet alleen wonen zoals u dat wilt, maar ook investeren in een toekomstbestendige, energiezuinige woning op een van de meest gewilde locaties van de stad.

Deze kavel is meer dan alleen een bouwperceel – het is een blank canvas voor uw persoonlijke woonvisie. Met de hoekligging geniet u van een unieke uitstraling en extra vrijheid bij het ontwerpen van uw woning, terwijl de ruime afmetingen van het bouwvlak alle mogelijkheden openzetten. Of u nu kiest voor een moderne, lichte woning met grote ramen die de zon binnenlaat, een traditioneler ontwerp met karaktervolle details of een duurzaam concept met zonnepanelen en groene dakbedekking: de keuze is geheel aan u.

Ook de tuin kunt u naar eigen smaak inrichten – van een groen oase met fruitbomen en een zwembad tot een functionele tuin met ruimte voor speelgelegenheid of een carport. De 144 m² bouwvlak biedt voldoende ruimte voor een vrijstaande woning met meerdere slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken naar wens, terwijl de overige 381 m² van het perceel volledig in uw handen ligt voor een privé-tuin, een garage of een bijgebouw zoals een werkplaats of opslagruimte.

De locatie in Overhoven is een van de grootste troeven van deze kavel. Deze geliefde wijk, ooit een zelfstandig kerkdorp, staat bekend om zijn groene uitstraling, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. U woont hier op loopafstand van Basisschool Overhoven en Kindercentrum Overhoven, terwijl het historische centrum van Sittard met zijn gezellige markt, winkels en horeca slechts enkele minuten rijden of fietsen verwijderd is.

Ook sportfaciliteiten, recreatiegebieden en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen, stellen en professionals die waarde hechten aan een centrale maar toch rustige woonomgeving. De combinatie van groen, gemoedelijkheid en nabijheid van alle voorzieningen maakt Overhoven een van de meest gewilde wijken van Sittard – en deze kavel biedt u de kans om hier uw eigen stempel te drukken.

De realisatie van uw droomwoning is niet alleen een kwestie van creativiteit, maar ook van duidelijkheid over de mogelijkheden en regels. Deze kavel valt onder Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, Artikel 47 Wonen - 4, wat betekent dat u gebonden bent aan specifieke bouw- en gebruiksvoorschriften. Zo mag er uitsluitend één woning op het bouwvlak worden gerealiseerd, met een maximum bebouwingspercentage dat u moet respecteren.

De goothoogte en bouwhoogte zijn beperkt, en bijgebouwen moeten voldoen aan strenge afmetingen – vrijstaande bijgebouwen mogen bijvoorbeeld niet hoger zijn dan 3 meter (met een maximum van 5 meter inclusief afstand tot de perceelgrens). Ook het verhard oppervlak is beperkt tot maximaal 50% van het onbebouwde gedeelte van het perceel.

Daarnaast gelden er specifieke gebruiksregels: bijgebouwen mogen bijvoorbeeld niet als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte worden gebruikt, en er is geen ruimte voor bedrijfsmatige activiteiten zoals een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijke doeleinden – tenzij u een omgevingsvergunning aanvraagt. Deze vergunning is onder bepaalde voorwaarden mogelijk, bijvoorbeeld voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep met een beperkt vloeroppervlak van maximaal 30 m². Ook afwijkingen van de bouwhoogte of erfafscheidingen zijn mogelijk, maar altijd onder strikte voorwaarden.

Het is daarom essentieel om vooraf advies in te winnen bij een architect of bouwadviseur om te zorgen dat uw plannen voldoen aan alle regels.

Belangrijke details

Deze kavel wordt verkocht onder de bestemmingsregels zoals beschreven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, Artikel 47 Wonen - 4 van de gemeente Sittard-Geleen. Alle bouw- en gebruiksvoorschriften zijn bindend en moeten worden nageleefd bij de realisatie van uw woning. Voor verdere specificaties over de exacte afmetingen, hoogtes en percentages verwijzen we naar de officiële bestemmingsplannen van de gemeente.

Laat uw droomwoning hier vorm krijgen – neem nu contact op voor een bezichtiging of meer informatie. Deze kavel is een zeldzame kans om in een van de mooiste wijken van Sittard uw eigen, maatwerk woning te bouwen. Wij kijken uit naar uw reactie!