Dr. Nolenslaan 68-II

Een licht, ruim en modern appartement in het groene hart van Sittard – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een verrassend ruim appartement van circa 61 m², waar daglicht door grote raampartijen stroomt en een eigentijdse, doorlopende houtlookvloer voor een warm en verzorgd gevoel zorgt. Dit appartement aan de Dr. Nolenslaan 68 II in Sittard is niet alleen grondig gemoderniseerd, maar ook strategisch gelegen – op loopafstand van het centrum, met alle dagelijkse voorzieningen en het historische stadscentrum om de hoek.

En dan die twee balkons, waarvan één beschut en ruim genoeg is voor een gezellig zitje, omringd door volwassen groen dat privacy en rust biedt. Dit is een woning die zowel praktisch als sfeervol is, en die perfect aansluit bij wie waarde hecht aan een verzorgde leefomgeving met alle moderne gemakken.

Een open, lichte woonkamer die verrast door zijn ruimte

De woonkamer is het absolute hoogtepunt van dit appartement – een royale, doorlopende ruimte die door een slimme indelingswijziging in 2023 aanzienlijk is vergroot. Een voormalige wand-/kozijnconstructie is verwijderd, waardoor er nu plaats is voor een ruime zithoek, eettafel en zelfs een werkplek, allemaal ondergedompeld in natuurlijk licht dat via twee zijden binnenvalt. De strakke wandafwerking en de doorlopende houtlookvloer geven de ruimte een eigentijdse, maar toch warme uitstraling, terwijl de groene doorkijk tussen de omringende bomen een prettig buitengevoel creëert.

Vanuit de woonkamer loop je direct naar het kleinere zijkantbalkon, waar je even kunt genieten van de frisse lucht voordat je doorstapt naar de keuken.

Een keuken die alles biedt – en een badkamer die indruk maakt

De separate keuken is een echte aanrader voor wie van modern koken houdt. Met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak is alles voorhanden om gemakkelijk en efficiënt te werken. Het donkere werkblad en de bijpassende achterwand geven de ruimte karakter, terwijl de lichte opstelling voor een heldere, open sfeer zorgt.

Er is zelfs ruimte voor een koel-/vriescombinatie, en de witgoedaansluitingen zijn praktisch ondergebracht. Naast de keuken vind je de ruime slaapkamer, die met zijn brede raampartij ook overdag in een lichte, luchtige ruimte verandert. Hier kun je heerlijk uitrusten, ver weg van de drukte van de woonkamer.

De vernieuwde badkamer is een echte verrassing met zijn inloopdouche voorzien van zwart douchegarnituur en een wastafelmeubel met spiegelkast. De neutrale betegeling en de moderne afwerking geven de ruimte een rustige, verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte, zodat je altijd privacy hebt. Wie graag extra opslagruimte heeft, kan gebruikmaken van de opvallend ruime eigen berging in het souterrain – ideaal voor fietsen, skiequipment of andere spullen die niet in huis hoeven te staan.

Een comfortabele leefomgeving met alle gemakken

Het appartement is sinds 2023 grondig gemoderniseerd, met aandacht voor detail en duurzaamheid. Zo zijn de keuken en badkamer compleet vernieuwd, is de elektrische installatie aangepakt met een nieuwe meterkast, bekabeling en stopcontacten, en is in 2025 een Daikin airconditioning in de hal geplaatst. Deze centrale unit zorgt niet alleen voor verkoeling in de zomer, maar ook voor verwarming in de winter, waardoor je het hele jaar door comfortabel leeft.

Het appartement beschikt over kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing en een eigen cv-installatie uit 2019, terwijl het energielabel C aangeeft dat de woning redelijk zuinig is. De ligging op de derde verdieping biedt bovendien een rustige, beschutte woonbeleving, ver weg van de drukte van de straat.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een professionele bestuurder. De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt € 165,-, en de VvE beschikt over een voldoende reservefonds en een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2026-2040. Dit betekent dat je als eigenaar kunt rekenen op een goed onderhouden complex, zonder verrassingen op financieel gebied.

Praktisch gelegen in het centrum van Sittard – met alle voorzieningen om de hoek

Wat dit appartement echt uniek maakt, is zijn strategische ligging nabij het centrum van Sittard. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, en het historische stadscentrum met winkels, horeca en cultuur is snel bereikbaar. Ook het NS-station ligt op circa tien minuten fietsafstand, zodat je gemakkelijk kunt reizen. Of je nu van plan bent om te genieten van de rustige wijk of om snel in het centrum te zijn – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een complex uit 1958 en is geen monument, maar wel onderdeel van een beschermd stadsgezicht.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen deze hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• De koper is gerechtigd een bouwkundige keuring te laten verrichten of adviseurs te raadplegen.
• FYN Makelaardij adviseert om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor het optimaal behartigen van belangen.
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.

Ben je geïntrigeerd door deze lichtdoorstromende, moderne woning in het hart van Sittard? Maak dan gerust een afspraak met FYN Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze woning perfect bij jouw leven past!