Vrangendael 78

Een licht, ruim en zorgvuldig onderhouden familiehuis in het groene hart van Sittard

Stap binnen in deze verzorgde eindwoning aan de Vrangendael, waar ruimte, licht en een royale aanbouw samen een warme en functionele leefomgeving creëren. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer met uitbouw en een zuidwestelijke tuin biedt deze woning van 98 m² woonoppervlakte alle comfort van een modern gezin. Gelegen in de geliefde wijk Vrangendael, bent u binnen no-time in het historische stadscentrum, bij de supermarkten, scholen en het NS-station – en met de belangrijkste uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent u perfect aangesloten op het dagelijkse leven.

De woning, gebouwd in 1953, ademt een rustige, groene sfeer en is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast. In 2000 werd de woonkamer aan de achterzijde royaal uitgebreid, waardoor er nu een lichte, open leefruimte is ontstaan met een brede glazen schuifpui en twee lichtkoepels die de ruimte overdag in een warm, zonnig daglicht baden. De gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing, maar let op: het dak en de vloer zijn niet geïsoleerd.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta cv-installatie, die eigendom is en voor het laatst in augustus 2025 is onderhouden. Daarnaast levert een set van tien zonnepanelen (375 Wp elk, geplaatst in 2020) duurzame energie – de huur-/leaseconstructie kan overgenomen worden door de koper. Met een energielabel D is de woning een goede basis voor verdere verbeteringen.

Op de beganegroond treft u een praktische entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De open woonkamer straalt met zijn grote raampartij en staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde sluit de ruime aanbouw aan – een echte eye-catcher met voldoende ruimte voor een eettafel, werkhoek of speelplek.

Via een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een eigen buitendeur naar de oprit, is er een tweede toegang tot de woning. De kelder, bereikbaar vanuit de hal, is volledig betegeld en biedt ruimte voor provisie en opslag.

Op de eerste verdieping vindt u drie praktische slaapkamers met prettig daglicht, waar de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken voor comfort zorgen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel, en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar ook de Remeha Avanta cv-ketel (eigendom) is geïnstalleerd.

Achter het huis wacht een groene, beschutte tuin van 271 m², georiënteerd op het zuidwesten. Een terras direct achter de woning, gazon en volwassen borders creëren een prettige afwisseling tussen groen en praktische buitenruimte. Het terras, ideaal voor een tuinset, vormt een mooie verlenging van de woonkamer. De tuin biedt privacy dankzij de begroeiing en erfafscheidingen, en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande stenen tuinberging (3,30 x 2,35 m) – perfect voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning valt onder een VvE met servicekosten, waarvan de hoogte u bij bezichtiging zal worden meegedeeld. Vochtproblemen, houtrot of structurele gebreken zijn niet gemeld, maar let op: het dak en de vloer zijn niet geïsoleerd. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen.

Interesse? Maak dan gerust een afspraak met FYN Makelaardij voor een bezichtiging. Uitdrukkelijk geldt het schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen deze hebben getekend. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen drie dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te worden gedeponeerd.

Kopers zijn gerechtigd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. FYN Makelaardij adviseert om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor optimaal advies. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, met de mogelijkheid van interpretatieverschillen.