Hendrik Luijtenstraat 19

Een verrassend ruim, gezinsvriendelijk huis met karakter en moderniseringspotentie

Stel je voor: een ruime tussenwoning uit 1953 met een aanbouw aan de achterzijde, die door slimme indeling en een diepe tuin met achterom een onverwacht ruim gevoel creëert. Met drie slaapkamers, een leefkeuken van 102 m² woonoppervlakte en een zonovergoten tuin van 204 m² is dit de ideale start voor een starter die graag zelf aan de slag gaat. Moderne kunststof kozijnen met dubbel glas en een nieuwe Vaillant combiketel (bouwjaar 2022) zorgen voor comfort, terwijl de energielabel C ruimte biedt voor verbetering. Bouwkundig is het huis gekeurd en valt onder geen verhoogd funderingsrisico – perfect voor wie een projecthuis zoekt met potentie.

Een woonervaring met karakter en functionaliteit

Op de begane grond wacht een knusse L-vormige woonkamer met een novylonvloer, die door de aanbouw aan de achterzijde extra licht en ruimte krijgt. De ruime leefkeuken is voorzien van een keukeninstallatie met afzuiging, klaar om naar wens te worden ingericht. Een geheel betegeld toilet en een hal met tegelvloer (meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) zorgen voor een praktische basis. Bovenop de begane grond bevindt zich een provisiekelder, ideaal voor opslag.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met douche, allemaal bereikbaar vanaf een ruime overloop. De vloer is hier bedekt met tapijt, terwijl de begane grond en badkamer tegels hebben. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een voorzolder met mechanische ventilatie – een extra ruimte met mogelijkheden.

Een tuin vol zon en privacy

Aan de achterzijde van het huis ligt een helemaal omsloten tuin met een zonligging op het oosten, perfect voor ontbijten in de ochtendzon. De tuin beschikt over een achterom, en via een ruime aangebouwde berging (waar ook de CV-ketel staat opgesteld) is er extra opslagruimte. Een ideale plek om te genieten, te tuinieren of het huis uit te breiden.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Dit huis ligt in een rustige woonwijk, maar toch nabij het centrum – met scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Met de auto ben je binnen 15 minuten op de A2, A79 of A67, richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Een uitstekende locatie voor wie dicht bij de stad wil wonen zonder de drukte.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan het schriftelijkheidsvereiste en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) hebben een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koper mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren of andere adviseurs raadplegen.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.