Burg. Kampsstraat 12

Ruimte om te leven, potentie om te dromen – een unieke 2-onder-1-kapwoning in het hart van Sittard

Stel je voor: een verrassend ruime, geschakelde woning aan de Burgemeester Kampsstraat, op steenworp afstand van het centrum, waar karakter en functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, garage en souterrain is geen standaard huis, maar een blank canvas met vierkante meters vol potentie – een woning die zich aanpast aan uw levensstijl, nu en in de toekomst. Hier koopt u niet alleen vier muren, maar een basis die u zelf vorm kunt geven, met ruimte voor dromen en dagelijkse comfort.

Een binnenruimte die ademt – licht, verbinding en flexibiliteit

Via de onderhoudsarme voortuin betreedt u een ruime hal die direct een warm gevoel van welkom creëert. Met een praktische meterkast en een eigen toiletruimte vormt deze binnenkomst al een prettig startpunt voor uw dag. Maar het echte hart van de woning slaat in het leefgedeelte: een riante woonkamer met een opzet die volop indelingsmogelijkheden biedt.

De directe verbinding met de tuinkamer – momenteel ingericht als eetkamer – zorgt voor een open, luchtige sfeer waar binnen en buiten elkaar versterken. Stel u voor: lange avonden tafelen met uitzicht op de tuin, of een zomerse brunch onder de terrasoverkapping aan de achterzijde. Deze ruimte is geen losstaand kamertje, maar een natuurlijke verlenging van uw wooncomfort, beschut en genietbaar vrijwel het hele jaar door.

De gesloten keuken is functioneel en solide van opzet, maar biedt ook een mooie kans voor modernisering. Door de keuken (deels) open te breken, ontstaat een halfopen keukenopstelling die perfect aansluit bij de leefruimte – een ideale basis voor wie eigentijds wil wonen. De keuze is aan u: behoud de bestaande structuur of geef de ruimte een geheel nieuwe invulling. Het is uw huis, uw visie.

Buitenruimte met comfort – van terras tot bergruimte

Aan de achterzijde wacht een ruime achtertuin met een praktische terrasoverkapping, een echte plus voor wie van buitenleven houdt. Of u nu hier uw koffie drinkt bij zonnig weer of beschut geniet van een avondje lezen, deze ruimte is een verlengstuk van uw woonkamer – en dat is zeldzaam. Binnen vindt u bovendien een inpandig bereikbare bijkeuken en garage, ideaal voor hobby’s, opslag of het veilig stallen van uw auto. Geen last van buitenshuis, alles binnen handbereik.

En dan is er nog het souterrain, waar een praktische provisiekelder wacht. Of u nu voorraad wilt opslaan, een hobbyruimte zoekt of simpelweg extra bergcapaciteit nodig heeft – deze ruimte biedt dagelijks comfort zonder rompslomp.

Vier slaapkamers – ruimte voor elk moment

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, een zeldzaamheid die deze woning bijzonder maakt. Of u nu een gezin bent, thuiswerkt of regelmatig gasten verwacht – hier is plaats voor iedereen. De ouderslaapkamer biedt zelfs toegang tot een balkon aan de voorzijde, een fijne plek voor een rustig begin van de dag met uitzicht over de straat. De doucheruimte is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan een luxe douchecabine, nieuwe tegels of een complete renovatie – de basis is er, de invulling bepaalt u.

Belangrijke details

• Oppervlakte en indeling: De woning is geschakeld en heeft een bestaande oppervlakte van 120 m² woning (NEN2580). De totale oppervlakte (incl. garage en bijkeuken) bedraagt 150 m².
• Juridische en financiële voorwaarden: Deze woning is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten (VvE-bijdragen) bedragen € 120,- per maand (stand 2024).

De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

• Bouwkundige kenmerken: De woning heeft deels aluminium kozijnen met isolatieglas en is voorzien van rolluiken. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele funderingsproblemen bekend, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen.
• Monumentstatus en bestemmingsplannen: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning direct raken.
• Biedprocedure: Deze woning wordt aangeboden met een Open Biedtermijn, waarbij de verkoper op elk moment een voor hem passende bieding kan accepteren.

Een locatie vol mogelijkheden – en een uitnodiging om te ontdekken

Gelegen aan de Burgemeester Kampsstraat, op loopafstand van het centrum van Sittard, combineert deze woning rust en bereikbaarheid. Of u nu dagelijks naar het werk fietst, graag in de stad wilt zijn of gewoon van de nabijheid van voorzieningen houdt – deze locatie biedt het allemaal. En toch is het een straat waar u zich thuis voelt, met een onderhoudsarme voortuin die direct uitnodigt om te genieten.

Nieuwsgierig geworden? Dan is het tijd om deze woning met eigen ogen te ervaren. Want pas als u de ruimte voelt, de lichtinval ziet en de potentie aanvoelt, begrijpt u waarom deze woning zo bijzonder is. Neem contact op voor een bezichtiging – wij laten u graag zien wat ruimte echt betekent.

Voor alle juridische en financiële details, inclusief koopvoorwaarden en documenten, verwijzen we u naar onze website via de gele knop “Breng een bod uit”. Hier vindt u ook de mogelijkheid om een bod uit te brengen onder de “Open Biedtermijn”.