Jan van Arkelstraat 33

Een woning van uitzonderlijk niveau – waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een superstrakke twee-onder-een-kapwoning in het hart van Sleeuwijk, gebouwd in 2022 met een oog voor instapklaar wooncomfort, hoogwaardige materialen en duurzaamheid. Deze woning is geen gewoon huis, maar een stijlvol en ruim opgezet woonparel waar elk detail zorgvuldig is doordacht – van de karakteristieke erker tot de volledig geïntegreerde energietechniek. Met energielabel A+++, 26 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming overal, geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat én een bijzonder energiezuinige leefomgeving.

Bovendien biedt het 252 m² eigen terrein met een fraai architectonisch ontworpen tuin, een overdekt terras en een praktische bijkeuken – alles om direct in te trekken en jarenlang van te genieten.

Een interieur dat indruk maakt – van entree tot dakserre

Bij binnenkomst valt direct de rust en eenheid op in dit huis, waar zachte grijs-, groen- en terratinten subtiel samenkomen in tegelwerk, wandafwerking en materialen. Eikenhouten binnendeuren, schuifdeuren en hoogwaardige afwerkingen geven elke ruimte een exclusieve uitstraling. De ruime ontvangsthal fungeert als vertrekpunt: hier vind je de meterkast met waterontharder, een praktische bergruimte onder de trap en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde sluit een bijkeuken/achterportaal aan – een slimme toevoeging met een kitchenette en vaste bergruimte, ideaal voor dagelijkse praktische taken.

Het hart van het huis: een keuken vol luxe en functionaliteit

Midden in de woning ligt het centrum van het gezinsleven: de moderne leefkeuken met een strakke rechte opstelling en een royale kastenwand. Hier vind je alles wat je nodig hebt – en nog veel meer. Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een stoomoven, een combimagnetron, een warmhoudlade en een vaatwasser op comfortabele werkhoogte maken koken tot een plezier.

Aan de voorzijde sluit de eetkamer aan, een sfeervolle ruimte met uitzicht op het straatleven en een markante erker voorzien van een vaste zitbank. Hier kun je uitgebreid ontbijten, dineren of ontspannen met een boek – compleet met een koffiecorner en wijnkoeler. De vaste kasten en ingebouwde werkplek bieden extra berg- en werkruimte, perfect voor thuiswerken, studeren of huiswerkmomenten.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamers tot wellness

Op de eerste verdieping wacht een vier slaapkamers die allemaal royaal van formaat zijn en fraai zijn afgewerkt. Daarnaast vind je hier een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Het hoogtepunt is echter de hoofdbadkamer, waar groentinten voor een ontspannen sfeer zorgen. Het ligbad, de inloopdouche met hand- en regendouche en het moderne wastafelmeubel maken van deze ruimte een echte wellness-oase.

De tweede verdieping is eveneens met dezelfde zorg ingericht. Hier vind je de vijfde slaapkamer, een tweede complete badkamer in warme terratinten, een werkkamer, inloopkasten, een aparte wasruimte en een derde toilet. De royale slaapkamer met dakserre is een van de mooiste ruimtes van het huis – het daglicht stroomt rijkelijk binnen, waardoor je elke dag met een licht en open gevoel ontwaakt.

Ook de werkkamer profiteert van de dakserre en rustige ligging, ideaal voor werken, studeren of een creatieve hobby. Via een vlizotrap bereik je bovendien de extra bergzolder op stahoogte – perfect voor spullen die je netjes uit het zicht wilt houden.

Buitenleven op topniveau – een tuin die het hele jaar door bekoort

De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en straalt dezelfde luxe uit als de woning zelf. Karaktervol oud straatwerk vormt de basis, terwijl rijk beplante borders voor kleur en sfeer zorgen – het hele jaar door aantrekkelijk en levendig. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, zodat het groen eenvoudig en efficiënt kan worden verzorgd. Het overdekte terras maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten te zitten – een ideaal plekje om te ontspannen, te eten met vrienden of familie of lange zomeravonden door te brengen.

Praktisch gezien is er aan alles gedacht: aan de voorzijde vind je een laadpunt voor een elektrische auto en een buitenkraan, perfect voor het wassen van de auto of het verzorgen van de tuin. Daarnaast is er een praktische fietsenberging. Naast de woning ligt een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als geïsoleerde berging met tegelvloer, vloerverwarming, wateraansluiting, afvoer en een pui met volop lichtinval. Deze ruimte is niet alleen ideaal als berging, maar ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijk aan huis, salon, atelier of hobbyruimte.

Sleeuwijk – een dorp met karakter, voorzieningen en recreatie

Sleeuwijk is al jaren een van de meest geliefde dorpen in de regio, dankzij zijn uitstekende voorzieningen en fraaie ligging nabij de rivier. Winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang en horeca liggen op korte afstand, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften binnen handbereik zijn. Met een eigen jachthaven, diverse wandel- en fietsroutes en de nabijheid van het water biedt het dorp bovendien volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Dankzij de A27 zijn steden als Breda, Utrecht en Gorinchem uitstekend bereikbaar, terwijl de historische vestingstad Gorinchem slechts enkele minuten verwijderd is.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Sleeuwijk en is gevestigd op eigen grond met appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 250,- en de servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. De woning is vrij van erfpacht en canon.

Er is geen VvE van toepassing. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld.

Er zijn geen saneringsverplichtingen en de woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bestemmingswijziging vereist. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

Er is geen houtrot of vochtproblematiek vastgesteld.