Goudenregenpad 15

Goudenregenpad 15 – Sleeuwijk: uw instapklare droomwoning met energielabel A en een zonovergoten tuin

Stel u voor: een energiezuinige hoekwoning met label A, omgeven door rust en groen, waar u direct kunt in- en genieten. Deze verzorgde woning uit 1977 combineert moderne wooncomfort met een heerlijke buitenruimte op het westen – perfect om tot in de avond van de zon te genieten. Met 20 zonnepanelen, dubbel glas, airconditioning en een waterontharder is deze woning niet alleen duurzaam, maar ook klaar voor de toekomst. En dan die lichte, ruimtelijke indeling en de fraai aangelegde tuin – hier voelt u zich meteen thuis.

Deze woning biedt ruimte voor alle levensmomenten, zowel binnen als buiten. Met een inhoud van circa 386 m³ en een perceel van 195 m² is er voldoende plaats voor comfort en privacy. De verzorgde voortuin leidt u naar een moderne hal met een praktische garderobekast en een fris toilet.

De lichte woonkamer met tegelvloer en grote raampartijen zorgt voor een open, speelse sfeer, versterkt door de open trap die de ruimte een luchtig karakter geeft. Aan de achterzijde sluit een gezellige eethoek naadloos aan op de open keuken, compleet met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak – een ideale plek om samen te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping wacht een helemaal verlichte overloop met glasdeuren, waar twee slaapkamers liggen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een praktische berging, terwijl de achterste slaapkamer perfect is als kinderkamer, werkplek of logeerruimte. Een echte hoogtepunt is de luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, tweede toilet, handdoekradiator en twee designwastafels. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, en de praktische kast op de overloop biedt aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping is een royale uitbreiding van de woning, met vier Velux dakramen die de ruimte in een licht, inspirerend domein veranderen. Hier kunt u een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte inrichten – met voldoende bergruimte en een kast voor de cv-installatie voor een complete afwerking.

Buiten kunt u genieten van een fraai aangelegde tuin op het westen, waar de zon tot in de avond schijnt. Er is ruimte voor gezellige zitjes en een overkapping, en achter de woning staat een vrijstaande stenen berging met elektra voor extra opslag.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Sleeuwijk, met vrij uitzicht over een groen plantsoen dat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. In de directe omgeving vindt u speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl de A27 snel bereikbaar is voor gemakkelijke verbindingen met steden als Gorinchem, Breda en Utrecht. Hier woont u rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik – en dat allemaal in een woning die al het comfort biedt.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Sleeuwijk, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 250,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen en eigen grond. De woning is onderworpen aan appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

Laat u verrassen door deze instapklare, energiezuinige woning met een prachtige locatie en een zonovergoten tuin. Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!