Kerkeinde 47

Een unieke dijkwoning aan de Merwede – waar karakter, comfort en uitzicht samenkomen

Stel je voor: een karaktervolle dijkwoning uit 1985, vol authentieke charme maar met alle moderne gemakken, gelegen aan de prachtige Merwede. Met 140 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 319 m², biedt deze woning ruimte voor het hele gezin – inclusief een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. Binnen geniet u van warme houten balken, een speelse indeling met een vide en vloerverwarming, terwijl buiten de zonnige zuidtuin en het schilderachtige uitzicht op de rivier u elke dag verrassen.

Dit is een woning die direct als thuis voelt, met alle ruimte en sfeer die u zich wenselijk kunt inbeelden.

Een huis vol karakter en functionaliteit

De begane grond is een open, veelzijdige ruimte die zich perfect laat inrichten – of als ontvangstkamer, werkplek of gezellige speelruimte. Via een klein trapje bereikt u de woonkamer, die iets hoger ligt en daardoor een speels karakter krijgt. De schoorsteen en de warme vloer zorgen voor een huiselijke uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar de tuin binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbinden.

Vanuit deze ruimte loopt u door naar de ruime woonkeuken, het hart van het huis. Hier vindt u een lange keukenblok met moderne inbouwapparatuur en een losstaand fornuis, perfect voor wie graag kookt of uitgebreid dineert. De indeling biedt ruimte voor een grote eettafel, en via een deur heeft u direct toegang tot de tuin – zodat koken, eten en genieten naadloos in elkaar overlopen.

Praktisch en functioneel is de aparte wasruimte, bereikbaar vanuit de keuken, waar wasmachine en droger plaatsvinden met nog voldoende opslagruimte. Opfrissen doet u in de moderne badkamer met zwarte details, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een grote ronde spiegel. Een luxe uitstraling die dagelijks genieten mogelijk maakt. En dan is er nog de ruime slaapkamer op de begane grond, met openslaande deuren naar de tuin en een praktische inloopkast – een comfortabele plek die zowel rust als gemak biedt.

Een slaapverdieping met mogelijkheden en sfeer

Via de open trap met speelse vide bereikt u de eerste verdieping, waar de karakteristieke uitstraling van de boerderij meteen voelbaar is. Op de overloop zorgen diverse inbouwkasten voor praktische bergruimte. De eerste slaapkamer, gelegen aan de tuinzijde, is bereikbaar via een stijlvolle witte barnschuifdeur en wordt verlicht door charmante dakkapellen, waardoor de ruimte licht en sfeervol aanvoelt.

Aan de dijkzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich woningbreed uitstrekt en dankzij de authentieke ‘koeienoog’-dakkapellen, het gietijzeren bloemraam en het speelse niveauverschil een bijzondere uitstraling heeft. Momenteel is deze ruimte ingedeeld als een kinderkamer met vaste kast en een aparte zit-/hobbyruimte, maar door het royale formaat kan deze opgesplitst worden in twee slaapkamers, waardoor de verdieping in totaal drie comfortabele slaapkamers kan bieden.

Een tuin vol zon, rust en mogelijkheden

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige zuidtuin met voldoende ruimte voor een grasveld, een gezellige eettafel of zitje – perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een tuinhuisje, handig voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of als extra bergruimte. Hier ervaart u rust, privacy en volop mogelijkheden om buiten te leven.

Voor de woning ontvouwt zich een prachtig uitzicht op de rivier de Merwede, met de uiterwaarden en een rivierstrandje waar u in de zomer heerlijk kunt zwemmen. Een locatie die ieder seizoen een ander schilderachtig decor biedt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1985
• Energielabel: D
• Woonoppervlakte: 140 m²
• Perceel: 319 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Wilt u deze unieke dijkwoning met karakter, comfort en uitzicht op de Merwede ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – een woning die direct als thuis voelt!