Muggenschans 2-A

Een tijdloze schuurwoning waar architectuur en natuur samensmelten

Op een bijzondere plek, bijna verscholen aan het einde van een doodlopende weg, staat deze moderne vrijstaande schuurwoning uit 2021 – een woning die met energielabel A++++, 20 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp niet alleen indrukwekt door haar tijdloze uitstraling, maar ook door haar duurzame toekomstklaarheid. Hier vloeien hoge glaspartijen, lange zichtlijnen en natuurlijke materialen naadloos samen, waardoor binnen en buiten één ruimte vormen. De transparante achtergevel en indrukwekkende vide van circa 3,10 meter hoogte creëren een gevoel van vrijheid, rust en ruimte – een woning die je hart stolt bij het eerste zicht.

Een woning waar daglicht en architectuur het hart vormen

Deze schuurwoning is ontworpen met een ingetogen maar krachtige uitstraling, waarbij hout, glas en steen bewust zijn gekozen om een tijdloze, pure sfeer te creëren. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk getroffen door de ruimtelijke hoogte en de verbinding met de buitenwereld – een effect dat wordt versterkt door de dakramen, hanglampen en de open architectuur. De begane grond is een harmonieus geheel van woonkamer, eetkamer en maatwerkkeuken, waarbij het centrale kookeiland en de geïntegreerde apparatuur niet alleen functioneel zijn, maar ook het ontwerp versterken.

De trap naar de verdieping is elegant weggewerkt achter de kastenwand, zodat de leefruimte ononderbroken blijft stromen.

De woonkamer is een indrukwekkende ruimte met een pelletkachel voor gezellige avonden en vier dubbele deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op mooie dagen vloeit het overdekte terras met buitenhaard naadloos in de woonkamer over, terwijl de natuurlijke tuin en het zicht op de uiterwaarden van de Merwede je omhullen met rust. De technische ruimte met bodemwarmtepomp, boiler en aansluitingen voor witgoed is hoogwaardig afgewerkt en zorgt voor een comfortabele vloerverwarming door de hele woning.

Prive en luxe: drie slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaand bijgebouw

Op de beganegroond vind je de master suite, een stijlvol ontworpen slaapkamer met maatwerk kastruimte aan weerszijden van de deur en een praktische doorgang naar de eigen badkamer. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een royaal dubbel wastafelmeubel. Bovenin wacht een ruime overloop met vide, waar daglicht via het dakraam binnenstroomt en een werkplek met bureau plaatsvindt.

Hier vind je ook de tweede badkamer, compleet met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator, en twee slaapkamers met dakramen en praktische bergruimte.

Maar de verrassing zit hem in het vrijstaande bijgebouw van circa 17 m² achter in de tuin – een sfeervolle studio met eigen badkamer (douche, wastafel en toilet). Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar, of het nu als gastenverblijf, thuiswerkplek, hobbyruimte of opgroeiplaats voor een kind dient. Dankzij de tuingerichte leefruimte, meerdere deuren en overkapping is het een praktische en inspirerende toevoeging aan de woning.

Een tuin die privacy en natuur omarmt

Het royaal perceel van 528 m² ligt rondom de woning en is natuurlijk aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen bomen en veel groen. De vrije ligging en groene inrichting zorgen voor optimale privacy, terwijl de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor elektrische auto’s alle gemakken biedt. Aan de noordzijde is een stijlvolle, aan de woning gebouwde en gepotdekselde berging gerealiseerd, bereikbaar vanuit de tuin en de voorzijde.

Aan de oostzijde ligt het overdekte terras met buitenhaard, een sfeervolle plek om lange avonden te genieten met zicht over de tuin en de uiterwaarden van de Merwede.

Wonen tussen natuur en bereikbaarheid

Deze woning ligt op een unieke en rustige locatie aan het einde van een doodlopende weg, vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Merwede. Met een stapje ben je op de fietsdijk, waar je kunt genieten van water, groen en weidse uitzichten. Het natuurgebied Sleeuwijkerwaard ligt letterlijk om de hoek, met wandelroutes, een strandje, grienden en de jachthaven op korte afstand. Met het voetveer naar Gorinchem ben je in een handomdraai in de sfeervolle historische binnenstad.

Ondanks de vrije ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. In Sleeuwijk vind je winkelcentrum De Nieuwe Es met supermarkten, winkels en horeca, evenals basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, en met de nabijgelegen A27 en A15 zijn Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar.

Hier woon je op een plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen, terwijl alle gemakken van het dorp en de stad binnen handbereik blijven. Wilt u deze unieke woning persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze bijzondere schuurwoning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. De VvE-bijdragen zijn niet relevant.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering is stabiel en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De woning is volledig in gebruik en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringseisen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al als woonhuis is gebouwd.