Batelier 32

Vrijstaand wonen met garage en waterzicht in ‘de Grienden’ – een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen garage, gelegen op een hoekperceel met een ruime achtertuin die direct grenst aan het water. Hier woon je in absolute rust, met alle privacy en ruimte die een gezin nodig heeft – en dat allemaal op een toplocatie waar je zowel van de natuur als van de voorzieningen kunt genieten. Energielabel A, 14 zonnepanelen en een goed geïsoleerde bouw uit 1994 maken deze woning bovendien een slimme keuze voor duurzaam wonen. Parkeren?

Geen probleem: de eigen oprit biedt plek voor twee auto’s, inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen. En als je even een frisse neus wilt, is het mooie park op loopafstand binnen handbereik.

Bij binnenkomst betreept u een hal met vloerverwarming (behalve op het toilet), waar direct de ruime woonkamer u verwelkomt. Dankzij de halfronde erker valt er overvloedig daglicht, wat de sfeer nog warmer en uitnodigender maakt. Hier vindt u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, terwijl de praktische U-vormige keuken met inbouwapparatuur het kookplezier vergroot.

Via de schuifpui stapt u direct naar buiten, waar de achtertuin u verwacht – een echte oase van rust met middag- en avondzon en een prachtig uitzicht over het water. De ligging zorgt voor volledige privacy, terwijl de hottub met houtkachel (ter overname) het buitenleven nog luxueuzer maakt. Ook de voortuin is zorgvuldig ingericht: met voldoende afstand tot de straat en een eigen parkeerplaats voor twee auto’s voelt u zich hier direct thuis.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast – ideaal voor extra bergruimte of een kledingkamer. De frisse badkamer met douche en bad is een prettige toevoeging, terwijl de technische ruimte met de nieuwe cv-ketel (2022) en aansluitingen voor wasmachine en droger alles van het gemak voorziet. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de zolder (nokhoogte 2,35 m) inrichten als tweede slaapkamer of werkplek – een slimme oplossing voor wie flexibiliteit waardeert.

Zo biedt deze woning niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek of die extra kamer waar je al lang naar op zoek bent.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, terwijl de servicekosten € 15,00 per maand bedragen. De canon is € 1.250,00 per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bouwverplichtingen of saneringen bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De bodemverontreiniging is niet onderzocht.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.