Schelpenbolweg 22

Een unieke Wieringermeerboerderij waar tijd anders tikt

Stel je voor: een oase van rust, omringd door volwassen groen, waar het leven zich vanzelf langzamer afspeelt. Deze Wieringermeerboerderij op een 10.735 m² groot perceel is geen gewone woning, maar een multifunctioneel domein dat zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Met 1.167 m³ woonvolume en royale leefruimtes biedt deze boerderij vrijheid, sfeer en alle gemakken die je je kunt wensen – van een maatwerk keuken van Van Slageren tot een spa-zwembad met jacuzzi en een multifunctionele schuur van 408 m².

Hier draait het om wonen, ontspannen én doen, zonder concessies aan comfort of duurzaamheid.

Binnen: warmte, licht en ruimte die inspireren

Zodra je de deur opent, wordt je begroet door een warm en licht interieur dat uitnodigt om te verblijven. De centrale woonkeuken aan de voorzijde vormt het hart van de woning, met een maatwerk keuken van Van Slageren in landelijke stijl. Het hardstenen werkblad en de ruime opbergmogelijkheden maken dit de perfecte plek voor iedereen die van koken houdt.

Aangrenzend sluit de sfeervolle woonkamer met haard aan, waar je na een lange dag kunt ontspannen. Een ruime werkkamer (nu in gebruik als slaapkamer) met grote raampartijen zorgt voor een aangename verbinding met de tuin – ideaal voor wie thuis werkt of een hobby heeft die ruimte vraagt.

Op de verdieping wacht een overzichtelijke en ruime indeling met vier slaapkamers, die zich lenen voor een groot gezin, gasten of zelfs een extra werk- of hobbyruimte. De in 2019 uitgebreide dakkapel voegt extra licht en ruimte toe, terwijl de twee volledig vernieuwde badkamers (in 2023) het comfort nog verder verhogen. De grootste badkamer glanst met een ruime inloopdouche en een infraroodcabine, terwijl de tweede badkamer een ligbad en douche biedt. Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar nog eens extra opslag- of speelruimte is te vinden.

Buiten: een parkachtig domein met welzijn op maat

Het 10.735 m² grote perceel is met zorg ingericht en biedt het hele jaar door verschillende plekken om te genieten. Rondom de woning liggen sfeervolle terrassen, kruidenborders en een eethoek onder de platanen, waar je kunt ontbijten met uitzicht op de parkachtige tuin. Privacy is hier vanzelfsprekend, dankzij de volwassen groenbeplanting en de bijzondere flora en fauna die het terrein een uniek karakter geven.

Voor wie van welzijn houdt, zijn de buitenwelnessvoorzieningen een absolute toevoeging: een spa-zwembad met tegenstroominstallatie en jacuzzi, een buitensauna en een buitendouche met warm en koud water. Daarnaast vind je hier een boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen, een kas met moestuin en volop ruimte voor dieren. De vijver en de rustige omgeving maken dit perceel tot een echte oase.

Achter op het erf staat de grote schuur van circa 408 m², een multifunctionele ruimte die zich perfect laat inrichten voor hobby’s, opslag, een werkplaats of zelfs kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De schuur beschikt over een geïsoleerde geluidsstudio, verdieping en sanitaire voorzieningen, terwijl het multifunctionele bijgebouw aan de zijkant ideaal is als mantelzorgwoning.

Duurzaam wonen met een energielabel B (mogelijk A met batterij)

Deze boerderij is duurzaamheid door en door. Met vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, een hybride warmtepomp, 42 zonnepanelen en een thuisbatterij voor stroomopslag ben je uitstekend voorbereid op de toekomst. Het energielabel B kan zelfs worden opgewaardeerd naar A wanneer de batterij in de berekening wordt meegenomen. Daarnaast zijn er glasvezel internet en een elektrisch laadpunt aanwezig, en is er krachtstroom op het perceel.

Een centrale ligging met alle gemakken

Deze boerderij ligt landelijk en vrij, maar toch op minder dan vijf minuten rijden van de A7 – ideaal voor wie snel in Amsterdam (1 uur), Schiphol (50 minuten) of Leeuwarden wil zijn. In het centrum van Wieringerwerf vind je supermarkten, winkels, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen. De centrale ligging maakt het gemakkelijk om zowel het platteland als de stad te combineren.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 1.500,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van circa € 2.000,- per jaar (exclusief VvE).
• Grond en bestemming: Het perceel is eigen grond en heeft een deels agrarische bestemming.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is sprake van verzakking en houtrot in delen van de schuur. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en renovatieverplichtingen voor de schuur en bijgebouwen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Kadastrale gegevens: Het gebruiksoppervlakte bedraagt 408 m² (woning) en 408 m² (schuur), met een inhoud van 1.167 m³.
• Prijs: De woning is te koop voor € 1.250.000,- (exclusief VvE en servicekosten).

Benieuwd hoe deze unieke boerderij zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier ontdek je waarom deze plek niet alleen een woning is, maar een levensstijl.