Rijksweg 62

Een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte aan de Drentsche Hoofdvaart

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond (500 m²), gelegen op een adembenemende locatie langs de Drentsche Hoofdvaart. Deze goed onderhouden woning uit 1959 biedt niet alleen een ruime, diepe tuin van 25 meter diep met vrij uitzicht over de landerijen, maar ook een ruime garage met bergzolder en een royale woonkeuken. Met een energielabel B en een moderne Atag HR-combiketel (2018) is deze woning klaar voor het moderne leven – en met een aanvaarding die snel kan is dit de ideale kans om direct in te trekken.

De begane grond van deze woning is een perfecte mix van sfeer en functionaliteit. Via een ruime hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder, stap je direct in een lichte woonkamer van circa 23 m², waar een gashaard en het uitzicht op de Drentsche Hoofdvaart voor een warme, gezellige sfeer zorgen. Via de hal bereik je ook de royale woonkeuken (circa 20 m²), volledig ingericht met een moderne keukeninrichting – inclusief koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigschouw en spoelbak.

Direct naast de keuken ligt de grote bijkeuken, waar je achter een schuifwand de wasmachine en droger aansluit, en waar een deur je toegang geeft tot het zonovergoten terras en de tuin. Vanuit de bijkeuken loop je ook het toilet (wandcloset) en de nette badkamer binnen, voorzien van een ligbad, twee wastafels en een inloopdouche.

Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met daglicht, die overgaat in drie nette slaapkamers met maten van circa 18 m², 11 m² en 9 m². Wie extra ruimte wenst, kan de bijkeuken gemakkelijk ombouwen tot een volwaardige slaapkamer – een uitstekende optie voor flexibiliteit. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder klaarstaat voor extra opslagruimte.

De vrijstaande stenen garage (4,5 x 7 meter) met sectionaaldeur en bergzolder is een echte meerwaarde, net als de royale oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. De tuin is een echte parel: 25 meter diep met twee terrassen (zon en schaduw) en volop privacy, perfect voor ontspannen momenten of gezellige buitenavonden. Bovendien ligt deze woning op loopafstand van een winkelcentrum, uitvalswegen en openbaar vervoer – ideaal voor dagelijks gebruik.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand met eigen grond en heeft een energielabel B. De verwarming wordt verzorgd door een Atag HR-combiketel (2018). De woning is goed onderhouden, maar bevat wel asbest en bodemverontreiniging (zware metalen en PAK’s).

Er is een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging en asbest, waarbij de koper hiervoor verantwoordelijk is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing.

Klaar voor een bezoek? Deze woning met karakter, ruimte en een prachtige locatie wacht op jou. Neem snel contact op voor een bezichtiging!