Binnenroede 18

Binnenroede 18 in Smilde: uw instapklare droomwoning met ruimte voor leven, werken en genieten

Stel u voor: een energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+, waar u direct kunt in- en uitchecken, zonder dat u eerst grote investeringen hoeft te doen. Deze verzorgde woning uit 1990 in Smilde biedt niet alleen vier ruime slaapkamers en een lichte woonkamer van circa 31 m², maar ook een unieke kantoor-/werkruimte van circa 20 m² met eigen entree – ideaal voor thuiswerken, een praktijk of salon aan huis. Met negen zonnepanelen, een warmtepomp en een HR-combiketel uit 2024 bent u klaar voor de toekomst, terwijl u nu al geniet van lage energielasten.

Buiten wacht u een verzorgde achtertuin met overkapping en twee vrijstaande schuren, zodat ook buiten alles zijn plek heeft.

Een woon- en werkomgeving die perfect aansluit bij uw levensstijl

Via de eigen entree betreedt u de hal, waar u direct toegang heeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer van circa 31 m², die door de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde een open en licht doorstroomt. Hierdoor lijkt het soms alsof binnen en buiten één zijn – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aansluitend vindt u de halfopen keuken, die naadloos overgaat in de woonruimte, zodat u tijdens het koken altijd betrokken blijft bij het gezinsleven. De ruime bijkeuken biedt voldoende bergruimte voor witgoed en andere praktische zaken, zodat alles op zijn plek is.

Maar deze woning heeft nog een extra atout: de circa 20 m² grote kantoor-/werkruimte op de begane grond, toegankelijk via een eigen entree. Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor thuiswerken, maar ook voor een praktijk, salon, atelier of hobbyruimte. Dankzij de eigen toilet bij de entree van deze ruimte hoeft u geen compromissen te sluiten tussen privé en zakelijk. Of u nu een ondernemer bent, een freelancer of gewoon graag een rustige plek wilt om te werken, deze ruimte biedt de flexibiliteit die u zoekt.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, die niet alleen geschikt zijn voor een gezin, maar ook als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer kunnen dienen. De badkamer is functioneel en compleet, zodat u hier dagelijks comfortabel kunt genieten. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen.

Deze extra verdieping zorgt voor verrassend veel woonruimte, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen of bewoners die meerdere functies onder één dak willen combineren. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat u alles netjes kunt opslaan.

Buiten wacht u een verzorgde achtertuin met een sfeervolle overkapping, waar u al vroeg in het voorjaar beschut kunt zitten en tot ver in het najaar van de natuur kunt genieten. De twee vrijstaande schuren bieden extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap, hobbybenodigdheden of wat u maar nodig heeft. Zo blijft er in en rond de woning voldoende ruimte om alles netjes op te bergen.

Energiezuinig wonen met een gerust hart

Met energielabel A+, een warmtepomp, een HR-combiketel uit 2024 en negen zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook uitermate zuinig in energieverbruik. U hoeft geen grote verduurzamingsmaatregelen te treffen – deze woning is al klaar voor de toekomst, met lage energielasten en een hoog wooncomfort.

Wonen in Smilde: centraal gelegen tussen natuur en stad

Smilde is een centraal gelegen dorp tussen Assen en de Drentse natuur. U woont hier rustig, terwijl het centrum van Assen op circa 15 autominuten bereikbaar is. Ook de verbindingen richting Groningen, Zwolle en Emmen zijn goed. Voor natuurliefhebbers liggen Nationaal Park Drents-Friese Wold, het Dwingelderveld en het Fochtelooërveen op korte afstand – perfect voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht.

Zelf de ruimte en mogelijkheden ervaren?

Zoekt u een instapklare, energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een kantoor of praktijk aan huis, veel bergruimte en een verzorgde tuin met overkapping? Dan biedt Binnenroede 18 precies de ruimte en flexibiliteit die u zoekt. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woon-, werk- en leefruimte deze verrassend complete woning te bieden heeft.

Deze woning heeft een eigen website met full-screen 360°-foto’s, een video, plattegronden en uitgebreide informatie over de woning en de omgeving. Download de brochure en klik op de link of scan de QR-code om de complete woningpresentatie te bekijken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud bekend en de fundering is in goede staat. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.