Eekhoutswijk 9

Een royale woonboerderij met ruimte, karakter en ongerepte natuur – uw nieuwe oase tussen Smilde en Assen

Stelt u zich voor: een vrijstaande boerderij van omstreeks 1938, omgeven door ruim 2 hectare grond, waarvan een serene siertuin en een weelderig weiland van 15.000 m² grenst aan een 34-hectare bosgebied. Hier vindt u niet alleen privacy en vrijheid, maar ook een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid – midden in het Groene Hart van Drenthe, waar de voorzieningen van Smilde en de natuurlijke schoonheid van het buitengebied elkaar ontmoeten. Deze boerderij biedt onbeperkte mogelijkheden, van een praktijk aan huis tot een theetuin of zelfs dubbele bewoning (mits vergunning), en is nu te koop met een agrarische bestemming – een bijzondere situatie die u doet nadenken over de toekomst van deze bijzondere locatie.

De boerderij, waarvan de huidige eigenaar sinds 1999 in het bezit is, heeft een woonoppervlakte van circa 151 m² en een grotendeels intact gebleven deelruimte van 330 m², die momenteel als ‘buitenkeuken’ in gebruik is. Bij het openen van de baanderdeuren komt u direct in een prachtig aangelegde tuin, waar de zon volop schijnt en de rust u omhult. Het achterste gedeelte van de deelruimte is al jaren een geliefde buitenruimte, maar met een vooroverleg bestemmingswijziging naar wonen bij de gemeente ligt de toekomst vol potentie.

Denk aan een uitbreiding, een gastenverblijf of een creatieve herbestemming – de mogelijkheden zijn zo groot als het perceel zelf.

De indeling van de boerderij is functioneel en ruimtelijk, met op de begane grond een entree/hal, een doucheruimte, keuken, een straatgerichte woonkamer met rookkanaal, een opkamer met kelder, een studeer-logeerruimte, bijkeuken en berging. Boven vindt u een sanitair ruimte met wastafel, toilet en bidet, drie slaapkamers (met oppervlaktes van 4 m², 5 m² en 15 m²) en via een vlizotrap een kleine zolderruimte. De boerderij ademt karakter, met een veranderde indeling van het voorhuis in de jaren ’70 en een vernieuwde vloerafwerking en keuken begin jaren 2000.

Recent zijn belangrijke verbeteringen aangebracht: in 2023 is het dak geïsoleerd, is bodemisolatie toegepast met isolatieparels, en is de woonruimte voorzien van muurisolatie. Grotendeels is de boerderij ook uitgerust met isolerende beglazing, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

De hout/pelletkachel (circa 4 à 5 jaar oud) en het nieuwe rookkanaal zorgen voor een gezellige warmte, maar let op: de dakbedekking van de deelruimte bevat asbesthoudende golfplaten. Dit is een bouwkundige bijzonderheid die bij een aankoop van belang is. Daarnaast is de boerderij momenteel nog agrarisch bestemd, wat kan leiden tot afwijkende financieringsvoorwaarden bij hypotheekverstrekkers. Een vooroverleg voor bestemmingswijziging is wel aangevraagd, zodat de toekomst van deze locatie al in goede banen is geleid.

Smilde is een comfortabele woonplaats met alle voorzieningen die u zich wensen kunt denken: winkels, sportaccommodaties, scholen, gezondheidszorg en horeca liggen op steenworp afstand. De goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de A28 (met directe verbindingen naar Groningen en Zwolle) maakt deze locatie ideaal voor wie zowel de rust van het platteland als de gemakken van de stad waardeert. Een unieke kans om te investeren in een boerderij met potentie, waar u zelf de regie kunt voeren over de transformatie naar uw droomwoning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering/verzakking/houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Vergunningseisen: Dubbele bewoning en theetuin vergen een vergunning.
• Asbest: Dakbedekking deelruimte bevat asbesthoudende golfplaten (bouwkundige bijzonderheid).
• Financiering: Agrarische bestemming kan leiden tot afwijkende hypotheekvoorwaarden. Raadpleeg uw hypotheekadviseur.