Oosterdijk 70

Een unieke kans in het hart van Sneek: winkelpand met bovenwoning in het drukste winkelgebied van de stad

Op de A-winkelstand aan de Oosterdijk, de gezelligste en drukst bezochte winkelstraat van Sneek, staat dit multifunctionele pand dat nu zowel als winkel als potentieel woonruimte kan dienen. Met een totaalbruikbare oppervlakte van 90 m² op de begane grond – inclusief een ruime winkelruimte en opslag – en een eveneens 90 m² grote bovenverdieping die na renovatie een gebruiksoppervlakte van ca. 90 m² voor wonen kan bieden, is dit een zeldzame combinatie van zakelijk en privé-gebruik. Eigen grond van 124 m² en een centrale ligging maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, investeerders of wie een unieke woon-winkeloplossing zoekt.

De begane grond: een ruime winkelruimte met opslagmogelijkheden

De begane grond biedt een winkelruimte van ca. 75 m², voorzien van een laminaatvloer en een frontbreedte van 5,30 meter – ideaal voor een winkel, horeca of ander bedrijf. Achter de winkel bevindt zich een opslagruimte/dagverblijf en berging van totaal ca. 15 m², perfect voor extra opslag of een kleine kantoorruimte. De staat van onderhoud is matig tot slecht, wat betekent dat renovatie en verbetering nodig zijn om het pand naar wens in te richten.

De eerste verdieping: potentie voor een ruime bovenwoning

Op de eerste verdieping ligt de mogelijkheid voor een bovenwoning van ca. 90 m² woonoppervlakte. Huidig is er een overloop met opstelling voor de CV-ketel, een WC met voorportaal en een badkamer in aanleg (voorzien van wastafel en toilet). Daarnaast zijn er twee kamers, waaronder een grote kamer van ca. 35 m² met een kleine erker aan de straatzijde – een ideale basis voor een ruime woonkamer of slaapkamer.

Ook hier geldt dat de staat van onderhoud matig tot slecht is, zodat een grondige renovatie nodig is om de ruimtes naar wens in te richten.

Locatie en mogelijkheden: een unieke combinatie in het centrum

Het pand ligt op de Oosterdijk, de levendigste winkelstraat van Sneek, waar dagelijks veel voetgangers langs lopen. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein achter de winkelstraat of in de directe omgeving. Volgens het vigerende bestemmingsplan zou het wellicht ook mogelijk zijn om het gehele pand (begane grond + verdieping) volledig als woning in te richten, maar dit dient nog te worden bevestigd bij de gemeente. Financiering kan lastig zijn, aangezien een woningfinanciering niet of slechts gedeeltelijk mogelijk is.

Daarnaast geldt dat het pand "as is" wordt verkocht, zonder enige aansprakelijkheid van de verkoper voor de bouwkundige kwaliteit.

Belangrijke details

• Energielabel: C (geen isolerende voorzieningen)
• CV-installatie: Remeha Calenta HR-combiketel (2016, eigendom)
• Overdrachtsbelasting: 10,4% (hogere tarief)
• Verkoopvoorwaarden: "As is" – geen aansprakelijkheid voor bouwkundige kwaliteit
• Bodemonderzoek: Geen recente bodemonderzoeken bekend; mogelijke bodemverontreiniging niet uitgesloten
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (eigen grond)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing

Interesse? Neem dan contact op met uw makelaar voor een bezichtiging – uitsluitend mogelijk via de makelaar.