Emmastraat 19

Een tijdloze woning vol karakter en modern comfort – uw toekomstige thuis in het hart van Sneek

Stel je voor: een woning die u direct verwelkomt met een warme, karaktervolle sfeer, maar die tegelijkertijd straalt van moderne functionaliteit en het vertrouwde VT Wonen-gevoel. Hier vindt u glas-in-loodramen, hoge plafonds met zichtbare balken en klassieke kamer-en-suitedeuren – details die deze woning een uniek stempel geven – gecombineerd met een frisse, tijdloze inrichting die perfect aansluit bij uw levensstijl. Zodra u de voordeur opent, voelt u het: deze woning ademt sfeer, warmte en ruimtelijk comfort, alsof u thuiskomt in een huis dat zowel geschiedenis als toekomst omarmt.

Een begane grond vol licht en praktische elegantie

De ruime entree trekt u meteen in zijn ban met de prachtige glas-in-loodramen die het daglicht in stralen, alsof u stapt in een kleine kapel of een historisch pand. De houten plankenvloer, die vrijwel de gehele begane grond beslaat, zorgt voor een soepele, warme uitstraling die de ruimte een gezellig, verbonden gevoel geeft. In de hal vindt u niet alleen een zwevend toilet met fonteintje en een handige bergkast onder de trap, maar ook de meterkast en de trapopgang die u uitnodigt om verder te verkennen.

De lichte keuken is een hoogtepunt: met zijn helemaal greeploze taupe-opstelling (2017) en Siemens stoomoven vormt deze ruimte het hart van uw dagelijkse leven. De moderne inbouwapparatuur, inclusief een vaatwasser (2026), maakt van dit een praktische keuken waar u met plezier kookt en geniet. Achter de keuken sluit een tussenportaal aan op de aangebouwde bijkeuken, waar u de wasmachine en droger kunt aansluiten. Via de achterdeur stap u direct in de beschutte achtertuin – een verrassend rustige oase achter deze stadswoning.

De woonkamer is een meesterwerk van sfeer en ruimte: de hoge plafonds met zichtbare balken geven de ruimte een indrukwekkend karakter, terwijl de klassieke indeling in een voor- en achterkamer – gescheiden door prachtige kamer-en-suitedeuren met glas-in-lood – een gevoel van luxe en privacy creëert. De vaste kasten, niet alleen stijlvol maar ook functioneel, bieden verrassend veel bergruimte, zodat u alles op orde houdt zonder rommel.

De eerste verdieping: ruimte, rust en modern comfort

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de lichte en royale overloop direct een gevoel van ruimte geeft – mede dankzij de recht opgetrokken gevels. Hier vindt u vier slaapkamers, elk met eigen karakter. Aan de voorzijde treft u de ruime masterbedroom, een oase van privacy en ruimte. Achteraan ligt een slaapkamer die momenteel als werkkamer in gebruik is, terwijl de andere twee slaapkamers respectievelijk als kinderkamer en inloopkast dienen.

De moderne badkamer rondt het geheel af met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een designradiator – alles in een stijlvolle uitvoering die perfect aansluit bij de rest van de woning. Ook hier is aandacht besteed aan detail: de badkamer voelt zowel fris als tijdloos, een ideale plek om tot rust te komen.

Een woning die u direct thuis voelt – met alle moderne voorzieningen

Deze woning is niet alleen een visuele parel, maar ook praktisch en efficiënt ingericht. Met een energielabel C, dubbele beglazing en grotendeels v.v. kunststof kozijnen bent u goed voorbereid op de toekomst. De Nefit cv-ketel (2016) en de vernieuwde elektriciteit (2016) zorgen voor een betrouwbare warmtevoorziening, terwijl de airco-unit u in de zomermaanden koelt.

De waterontharder en de grote aangebouwde houten berging bieden extra handigheid, en met een perceeloppervlakte van 140 m² en een woonoppervlakte van 112 m² (inhoud: 463 m³) heeft u voldoende ruimte om uzelf thuis te voelen.

De vorige eigenaar heeft de woning in 2016 al grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd, waardoor u direct kunt genieten van een huis dat zowel historisch als up-to-date is. Toch zijn er enkele punten waar u rekening mee moet houden: de woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.150,- en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, en de servicekosten zijn € 150,- per maand. Daarnaast zijn er € 1.500,- aan achterstallig onderhoud vastgesteld, wat u in overweging moet nemen bij uw aankoop.

Centraal in Sneek: levendig, praktisch en met alle voorzieningen op loopafstand

Emmastraat 19 ligt in het geliefde Stationsgebied van Sneek, een wijk waar levendigheid en gemak hand in hand gaan. U woont op kruipafstand van de supermarkt en op korte wandelafstand van het gezellige centrum, waar u kunt genieten van winkels, cafés en restaurants. Ook het trein- en busstation zijn vlakbij, zodat u met gemak kunt reizen. Parkeren is mogelijk in de straat, en iets verderop vindt u voldoende parkeergelegenheid.

Kortom: een locatie die perfect is voor wie dichtbij alle voorzieningen wil wonen, maar thuis vooral geniet van sfeer, karakter en ruimte.

Belangrijke details

• Erfpacht: ja, met een jaarlijkse canon van € 1.150,-
• Appartementsrecht: van toepassing
• VvE-bijdrage: € 125,- per maand
• Servicekosten: € 150,- per maand
• Achterstallig onderhoud: € 1.500,-
• Eigen grond: nee, de woning is onderworpen aan erfpacht
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: geen melding van asbest
• Vocht, houtrot, verzakking: geen melding van structurele problemen
• Sloop/renovatieverplichtingen: geen verplichtingen bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen van toepassing
• Bestemmingswijziging: geen beperkingen bekend

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter en modern comfort – uw nieuwe thuis wacht op u! Neem gerust contact op voor een bezichtiging.