Ooievaarslaan 27

Een ruim, modern en duurzaam vrijstaande familieoase met karakter en privacy

Stel je voor: een smaakvol gemoderniseerd vrijstaand familiehuis van 223 m² woonoppervlak, met een energielabel B en een ruime tuin van 695 m² op het zuiden, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Gebouwd in 1965 en uitgebreid in 1980, is dit huis recent grondig vernieuwd – van de moderne keuken met kookeiland en nieuwe sanitair tot de toekomstbestendige duurzame installaties, waaronder 14 zonnepanelen (2025) en vloerverwarming op de begane grond. Gelegen in de groene en rustige wijk Hemdijk, bent u binnen no-time in het centrum van de stad, met alle voorzieningen op loopafstand: scholen, ziekenhuis, trein- en busstation en uitvalswegen.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

De ruime entree/hal leidt direct naar de helemaal vernieuwde begane grond, waar licht en sfeer elkaar ontmoeten in een lichte, ruimte van ca. 85 m². Het balkenplafond, de stucwanden en de visgraat PVC-vloer met hoge plint geven het huis een warme, tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een gezellige zithoek met pelletkachel, terwijl de tuingerichte eetkamer met deuren naar buiten uitnodigt voor lange avonden in de tuin.

De open keuken is een echte eye-catcher: uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koeler, vriezer, vaatwasmachine en combimagnetron, is dit de perfecte plek voor culinaire avonturen. Aansluitend vindt u een werkkamer/speelhoek (ca. 7 m²) en een bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachine/wasdroger en een meterkast (15 gr./kookgroep/pv-groep/aardlek).

Via een doorgang bereikt u de grote garage/berging (ca. 29 m²) met betonvloer en dubbele toegangsdeuren, compleet met gevel- en dakisolatie. Aan de achterzijde ligt de aangebouwde berging (ca. 8 m²), waar de CV-combiketel (Remeha HR, 2025) is ondergebracht. De grote tuin, geheel op het zuiden gelegen, is een privé-oase met recent aangelegd houten terras dat naadloos aansluit op gazon en grind.

Hier is voldoende ruimte voor een bijgebouw, zoals een veranda of loungehoek met berging, en een buitenkraan zorgt voor extra gemak. De oprit biedt ruimte voor auto’s en rondom het huis geniet u van een vrij gelegen, groene omgeving.

1e verdieping: ruimte voor rust en comfort

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkomt op drie grote slaapkamers (ca. 21 m², 15 m² en 11 m²). De grootste slaapkamer heeft een kunststof schuifpui naar een balkon (ca. 5 m²), een inbouwkastenwand en een inloopkast/berging voor extra opslagruimte. De recent vernieuwde badkamer (ca. 7 m²) is een echte verwenruimte met een inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een ronde spiegel met verlichting en een tweede toilet (wandcloset).

2e verdieping: extra ruimte en licht

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een grote overloop/berging/hobbyruimte (ca. 19 m²) met lichtschepping door een dakvenster u verwelkomt. Hier vindt u twee grote slaapkamers (ca. 24 m² en 16 m²), beide verlicht door ramen in de zijgevels en één met een groot dak-/kantelraam. De ruimte biedt ruimte voor hobby’s en extra bergcapaciteit, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft.

Locatie en uitnodiging

Dit duurzame, ruim en modern vrijstaande huis ligt in de groene wijk Hemdijk, op eigen grond van 695 m² en gebruiksoppervlak wonen van 223 m². De garage (ca. 29 m²) en berging (ca. 8 m²) bieden extra opslagruimte, terwijl de inrichting, isolatie en duurzame installaties dit huis toekomstbestendig en comfortabel maken. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk via de makelaar – neem gerust contact op om deze unieke woning te ontdekken!

Belangrijke details

• Eigen grond: 695 m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 223 m²
• Garage: ca. 29 m²
• Berging: ca. 8 m²
• Inhoud: ca. 928 m³
• Bouwjaar: 1965 (uitbouw 1980)
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest/sanering: geen melding van problemen
• Vocht/houtrot/verzakking: geen melding van problemen
• Rookkanaal: aanwezig (ter overname)
• Buitenschilderwerk: recent vernieuwd
• Dakbedekking: EPDM (aanbouw)