Worp Tjaardastraat 138

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en zon – midden in het groene hart van Sneek

Stel je voor: een vrijstaande hoekwoning uit 1960, omringd door groen aan drie kanten, met een ruime hoekkavel van 221 m² en een achtertuin die uitnodigt tot ontspannen in de zon. Deze woning, recentelijk vernieuwd met kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie (2018), 10 zonnepanelen (2023) en airco (2022), biedt alles wat een moderne bewoner zoekt: ruimte, privacy en een centrale ligging vlakbij het centrum, het Wilhelminapark, de Franekervaart en alle voorzieningen. Of je nu een starter bent, een gezin of een senior die van rust en groen houdt – deze woning is bedoeld voor iedereen die waarde hecht aan een eigen, zonnige plek met karakter.

De entree opent direct naar een sfeervolle doorzonkamer van circa 26 m², waar parketvloeren (gelegen in 2024) en brede vensterbanken voor een lichte, open uitstraling zorgen. De kamer is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel en wordt beschermd door elektrische zonwering aan voor- en achterzijde, zodat je zowel in de zomer als in de winter van comfort geniet. Achterin de kamer sluit een halfopen keuken van circa 5 m² aan, volledig vernieuwd in 2020 met inbouwapparatuur – inclusief vaatwasmachine, oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

In 2025 worden de frontjes en grepen nog eens verfrist, zodat alles er modern en functioneel uitziet. Een aangebouwde overkapping/veranda met loungehoek maakt het mogelijk om tot in de late avond buiten te zitten, terwijl de grote achtertuin (ca. 13,5 m diep) met gazon, pergola en een extra terras volop ruimte biedt voor privacy en ontspanning. Een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m²) en een strook zijtuin met extra schuttingdeur (ideaal voor containers) completeren het geheel.

Ook de recentelijk aangelegde voortuin, grenzend aan een looppad en plantsoen, voegt een extra laag groen toe.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers: twee ruime kamers van circa 12,5 m² en een kleinere van 5 m², allemaal voorzien van vaste kasten. Een balkon biedt extra buitenruimte, terwijl de volledig betegelde doucheruimte (ca. 2 m²) met inloopdouche en wastafelmeubel alles heeft wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Belangrijke details

• Energielabel C met spouwmuurisolatie (2018) en 10 zonnepanelen (2023) met een verwachte jaarlijkse opbrengst van 2800 WP.
• Airco/inverter (2022) in de woonkamer voor koeling en verwarming.
• CV-ketel (Remeha HR-combiketel 2019; eigendom) en buitenzonwering aan de voorzijde.
• Quickscan/0-meting fundering (2026): laag risico.
• Eigen grond (221 m²), gebruiksoppervlak wonen (ca. 83 m²), berging (ca. 6,5 m²) en inhoud (ca. 290 m³).
• Erfpacht en canon: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: niet gemeld.

Deze woning ligt in Noorderhoek II, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en centrale ligging nabij het centrum van Sneek. Op loopafstand vind je het Wilhelminapark, de Franekervaart, een basisschool, een supermarkt, het ziekenhuis en het trein- en busstation. Met voldoende openbare parkeerruimte in de straat en omgeving is deze woning ook ideaal voor wie gemakkelijk wil reizen of bezoek ontvangt.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan contact op met uw makelaar – bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk via de makelaar. Deze hoekwoning wacht op jou, klaar om in te trekken en te genieten van een thuis vol ruimte, zon en karakter.