Dr. Kuyperlaan 11

Een unieke kans om een vrijstaande hoekwoning met karakter en uitbouwpotentie in het hart van Sneek te verwerven

Stel je voor: een charmante vrijstaande hoekwoning uit 1955 met een ruim hoekperceel van 242 m², gelegen in een rustige straat met brede groenstrook, direct naast het treinstation, scholen en het centrum van Sneek. Deze woning met vrijstaande berging en garage is niet alleen een ideale woonplek, maar ook een blanco canvas voor modernisering en verduurzaming – dankzij de ruimte op het perceel zijn uitbouwmogelijkheden overvloedig aanwezig. Of je nu een handige klusser bent of een investeerder die ziet wat er mogelijk is: deze woning biedt ruimte voor ambitie.

De lichte, ruime woonkamer (ca. 23 m²) op de begane grond is een echte oase van comfort, met parketvloer en een schouw met rookkanaal die direct een warme, gezellige sfeer creëert. Via de dichte keuken (ca. 6 m²) met authentieke inrichting loop je rechtstreeks naar de tuin of door naar de woonkamer via een doorgeefkast. De keuken heeft toegang tot een kelderkast en is uitgerust met een elektrische keukenboiler – praktisch voor dagelijks gebruik.

Aan de voorzijde geniet je van een grote voor- en zijtuin, terwijl de brede achtertuin met veel groen en privacy door een brede heg een perfecte uitloop biedt voor ontspanning of buitenactiviteiten.

De vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) is niet alleen ideaal voor opslag, maar ook voorzien van een wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR-combiketel, gehuurd). Daarnaast staat er een vrijstaande houten garage (ca. 21 m²) met een elektrische kanteldeur – perfect voor auto’s, motoren of als klusruimte. De entree/hal met tegelvloer en het WC met fonteintje completeren de begane grond, die ook de trapopgang naar de verdieping huisvest.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers (ca. 14, 10 en 6 m²) en een douche (ca. 3 m²) met wastafel. Een balkon aan de achterzijde biedt extra buitenruimte, terwijl de schuiftrap op luik toegang geeft tot de bevloerde berg-/hobbyzolder met veel bergruimte en een dakraam voor natuurlijk licht.

Deze woning is energielabel E en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het nieuwe pannendak (2017) zorgt voor een goede bescherming, terwijl de Intergas HR-combiketel (2024, gehuurd) zorgt voor efficiënte verwarming. Met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 78 m² (exclusief zolder), een garage van ca. 21 m² en een berging van ca. 8 m² biedt deze woning ruimte voor zowel dagelijks leven als toekomstige plannen. De inhoud bedraagt ca. 327 m³, en het eigen grondoppervlak is 242 m².

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft appartementsrecht. De erfpacht is € 125,- per jaar en de canon bedraagt € 2.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan appartementsrecht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De garage en berging zijn vrijstaand en niet onderworpen aan de VvE.

Bezichtiging is uitsluitend mogelijk via de makelaar. Laat je inspireren door wat deze woning te bieden heeft – een ideale combinatie van karakter, ruimte en potentie!