Klam 19

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kapwoning in Sneek met karakter en flexibiliteit

Stel je voor: een energielabel B-woning van circa 121 m² met vier slaapkamers, een aangebouwde garage die zich perfect leent voor wonen én werken, en een zuidgeoriënteerde tuin waar je urenlang van de zon kunt genieten. Klam 19 in Sneek is een praktische en ruimtelijke woning voor gezinnen, starters of ambitieuze ondernemers die waarde hechten aan een rustige ligging met vrij uitzicht en toch dicht bij de voorzieningen van het stadje wonen. Met een recent vernieuwde cv-ketel (2025) en acht zonnepanelen is deze woning uit 1979 bovendien klaar voor de toekomst – en biedt ze volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

De ruime doorzonwoonkamer vormt het hart van deze woning en strekt zich uit van voor naar achter, waardoor er altijd daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde de ruimte luchtig en licht maken. In het midden van de kamer staat een open haard – een mooie toevoeging voor gezellige avonden, hoewel deze momenteel niet in gebruik is.

Achterin sluit de open keuken naadloos aan, gevolgd door een praktische bijkeuken waar je ook de achterdeur naar de tuin vindt. Hier heb je bovendien binnendoor toegang tot de aangebouwde garage, een echte meerwaarde die deze woning uniek maakt.

De garage is niet zomaar een opslagruimte, maar een flexibele ruimte met veel potentie. Of je nu een auto wilt stallen, een praktijkruimte, kantoor of hobbyruimte wilt inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos. Met een glazen pui en een eigen toegangsdeur kun je bijvoorbeeld een scheiding maken tussen privé en zakelijk, zodat je optimaal kunt combineren wat je thuis en op het werk doet. Uiteraard zijn aanpassingen afhankelijk van de geldende regelgeving, maar de basis is er al: een ruime inpandige ruimte van 22 m² die wacht op jouw visie.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De kamers zijn ruim genoeg voor een gezin, maar met een designradiator en voldoende opbergruimte kun je ze ook inrichten als werkkamer of inloopkast als je dat wilt. De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer en een royale bergkast je wachten.

Deze extra ruimte is ideaal voor een tienerkamer, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek – en met die bergkast heb je bovendien extra opslagruimte waar je alles netjes kunt onderbrengen.

De zuidgeoriënteerde tuin is een echte parel van deze woning. Hier kun je urenlang genieten van de zon, uitgebreid tafelen of gewoon ontspannen tussen de planten. Of je nu kiest voor een gezellig terras met grote eettafel of een groene tuin met verschillende zitplekjes, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de voorzijde van de woning profiteer je van het vrije uitzicht, wat het gevoel van ruimte nog versterkt. Met een perceel van 278 m² heb je voldoende ruimte om je tuindroom waar te maken – of je nu kiest voor een bloementuin, een fruitboomgaard of een speeltuin voor de kinderen.

Sneek is een stad met karakter, waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu graag woonachtig bent in een rustige wijk met vrij uitzicht of toch de voorzieningen van het stadje wilt blijven gebruiken, deze locatie biedt het beste van beide werelden. De woning ligt namelijk op een praktische afstand van de stad, zodat je snel bent waar je ook naartoe wilt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Sneek, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De aankoopprijs van de woning is € 299.950,-.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking in de achtertuin, die geen structurele gevolgen heeft.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage, afhankelijk van de geldende regelgeving.