Tolhûsdyk 11

Een unieke watervilla aan de Zwette: luxe, duurzaamheid en waterrecreatie in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande watervilla met energielabel A+++, gebouwd in 2020 aan het breed open vaarwater van de Zwette, waar privacy en waterrecreatie naadloos samenvloeien. Deze hoogwaardige woning combineert levensloopbestendigheid, gasloze duurzaamheid en een royale buitenruimte van 970 m² – een ideale locatie voor wie van stilte, ruimte en directe toegang tot het Friese vaargebied houdt. Met 20 zonnepanelen, een aardwarmtepomp met koelfunctie en vloerverwarming per ruimte regelbaar, is comfort en milieubewustzijn hier geen tegenstelling, maar een gegeven.

De villa is met zorg ontworpen voor optimale levenskwaliteit, zowel binnen als buiten. Via de overdekte entree betreedt u de lichte hal, waar een garderoberuimte, meterkast en trapopgang u direct verbinden met de rest van de woning. Hier vindt u ook de technische ruimte, waar de aardwarmtepomp en waterontharder hun werk doen – een essentieel onderdeel van het gasloze en energiezuinige concept.

De ruime woonkamer op de begane grond is een open ruimte met grote raampartijen en meerdere openslaande deuren, waardoor het uitzicht over het water en de omringende natuur tot in de puntjes wordt benadrukt. Het hart van de leefruimte vormt de open keuken, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen. De bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en twee loopdeuren naar buiten, zorgt voor extra gemak, terwijl het praktische toilet – ook bereikbaar vanuit de badkamer – bovendien is uitgerust met een urinoir.

Een bijzondere toevoeging is de verbouwde garage, die nu dienstdoet als slaapkamer met eigen badkamer en suite, inclusief een sunshower en dubbele wastafel.

Op de eerste verdieping wacht een trio ruime slaapkamers, met als hoogtepunt de master bedroom die via een directe verbinding toegang geeft tot de complete badkamer. Deze badkamer is een badkamersuite met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – een badkamer die niets te wensen overlaat. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een westgeoriënteerde kamer met eigen inpandig balkon en aansluitingen voor een eventueel keukentje – perfect als gastenverblijf of studio.

Daarnaast is hier een extra technische ruimte ingericht voor de WTW-installatie.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt volop privacy en diverse terrassen, compleet met zonnescreens voor optimaal comfort. Aan de waterzijde vindt u een aanlegsteiger en een boothuis met zolderverdieping, ideaal voor watersportliefhebbers of als extra opslagruimte.

Daarnaast zijn er een tuinschuur en een kas aanwezig. De directe ligging aan open vaarwater zorgt voor een uitstekende verbinding naar het Sneekermeer en de omliggende Friese wateren, terwijl de oprit ruimte biedt voor twee auto’s op eigen terrein. Het centrum van Sneek, met winkels, scholen en voorzieningen, ligt op korte afstand.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen, en de servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is volledig gasloos en voorzien van alle moderne installaties zoals beschreven. Er zijn geen achterstallige onderhouds- of saneringsverplichtingen bekend.