Eekmolen 26

Een ruime, verzorgde tussenwoning met karakter in hartje Tinga – waar ruimte en rust samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning uit 1979 met 146 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een diepe, groene achtertuin van 15 meter diep. Aan de Eekmolen 26 in de rustige wijk Tinga, op korte afstand van scholen, supermarkten en het gezellige stadscentrum van Sneek, biedt deze woning alle ruimte die je je wensen – en meer. Met een royale woonkamer-keukencombinatie van 38 m², een praktische bijkeuken en een berging van 9,7 m², is er aan functionaliteit geen gebrek.

Buiten geniet je van een verzorgde tuin met terras, beplanting en een vrijstaande houten berging, waar je heerlijk kunt ontspannen. En met een energielabel C en een nieuwe Intergas HRE cv-ketel uit 2024 (eigendom) is de woning ook nog eens modern en efficiënt in gebruik.

Een huis vol mogelijkheden: van entree tot dakkapel

De ruime entreehal vormt het hart van de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een praktische meterkast, een toilet en een trapopgang naar de verdiepingen. Aan de ene kant opent de hal zich naar de prettig grote woonkamer van 26,5 m², die met zijn dubbele openslaande tuindeuren een mooie verbinding creëert met de achtertuin. Wil je de ruimte nog lichter en openbaarder maken?

Dan is de achterpui eenvoudig aan te passen door een grotere raampartij met veel glas te realiseren – een kleine ingreep met een groot effect. Aansluitend vind je de keuken van 11 m², voorzien van een keukenopstelling met inbouwapparatuur, en aan de voorzijde de bijkeuken/berging van 9,7 m² – een handige ruimte voor witgoed, extra bergruimte en zelfs een bergzolder.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers: een 14,8 m² grote slaapkamer, een 14,2 m² grote slaapkamer en een 7,2 m² kleine slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, die toegang biedt tot een klein balkon – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers wachten: een 12,6 m² grote slaapkamer en een 9,7 m² grote slaapkamer, beide voorzien van dakramen.

Ook hier is er een overloop en een aparte bergruimte, zodat er altijd een plekje is voor al je spullen.

Een tuin vol groen en gemak – en een locatie die alles biedt

Achter het huis strekt zich een circa 15 meter diepe tuin uit, een van de sterke punten van deze woning. Direct achter de woning ligt een ruim terras, waar je kunt genieten van de zon of een barbecue kunt organiseren. Verderop in de tuin is de groenruimte verzorgd aangelegd, met een mix van bestrating en beplanting die verschillende fijne plekken creëert voor buitenleven.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van 6 m², en met de praktische achterom is er altijd ruimte voor alles wat je nodig hebt. Het perceel meet 183 m², en met de parkeergelegenheid op eigen terrein hoef je je geen zorgen te maken over straatparkeren.

De woning ligt in de rustige wijk Tinga, aan de zuidkant van Sneek, waar je rustig woont maar toch alle gemakken binnen handbereik hebt. Denk aan scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige stadscentrum – alles is snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie van een woonomgeving met karakter houdt, zonder in te boeten op de voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

De woning is eigendom en staat onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De VvE-bijdrage is € 15,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De bodemverontreiniging is geen punt van zorg.

Wel is er asbest aanwezig in de buitenmuren en dakpannen, wat in de toekomst mogelijk een sanering vereist. Daarnaast is er houtrot geconstateerd in de achtergevel, die in 2025 opnieuw gevoegd en gereinigd is. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van 10 cm geconstateerd in de achtergevel.

De vochtproblematiek is onder controle, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en afvoerleidingen. De bestemmingswijziging is geen punt van zorg.