Vredehofstraat 13

Een tijdloze villa met koninklijke allure – waar geschiedenis en modern comfort samensmelten

Stap binnen in deze statige villa uit 1907, een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort, gelegen op een royaal perceel van 1.042 m². Met Paleis Soestdijk om de hoek en uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amsterdam, biedt deze woning niet alleen een prachtige locatie, maar ook een koninklijke woonervaring die u direct zal betoveren. De woning is de afgelopen twee jaar met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het karakter van weleer perfect samengaat met alle hedendaagse gemakken.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een imposante hal met schouw, waar direct de sfeer van een tijdloos interieur voelbaar is. De hoge plafonds met verfijnde sierornamenten, authentieke glas-in-loodramen en originele paneeldeuren creëren een unieke, historische uitstraling die de woning onvergetelijk maakt. De leefruimtes zijn royaal en lichtdoorlatend, waarbij de woonkamer met vloerverwarming naadloos overgaat in een sfeervolle serre aan zowel de zij- als achterzijde.

De originele ensuite kasten vormen een elegante scheiding tussen zit- en eetgedeelte, terwijl openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin.

De keuken is een ware blikvanger: een stijlvolle leefkeuken met centraal kookeiland, uitgevoerd met een licht natuurstenen werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is volop ruimte voor een royaal eetgedeelte, en via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettig binnen-buitengevoel. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasvoorzieningen, die toegang biedt tot de zijvleugel van de woning.

Hier vindt u onder andere een hal, een slaap-/werkkamer en een multifunctionele ruimte met deur naar de tuin.

Aan de voorzijde is een representatieve werkkamer met een fraaie kastenwand ingericht, terwijl de begane grond verder beschikt over een toilet en toegang tot de kelder. Via de prachtige trap met glas-in-loodramen bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime en lichte overloop u verwelkomt. Hier vindt u een separaat toilet, een luxe badkamer met dubbele douches en wastafelmeubel, en twee royale slaapkamers aan de voor- en achterkant van de woning.

De master bedroom aan de voorzijde biedt extra luxe met een balkon, een ensuite inloopkast en een exclusieve badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers met een speelse vide te vinden. De zichtbare balken en dakramen geven deze ruimtes een charmante, intieme sfeer, waardoor de woning over alle verdiepingen een unieke woonervaring biedt.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volledige privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Met een terras direct achter de woning, een vrijstaande berging en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, is het buitenleven hier minstens zo aantrekkelijk als binnen.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en wordt verhuurd op basis van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is vrij van erfpachtlasten en beschikt over eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voegen en dakbedekking. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er geldt wel een bestemmingswijziging voor de tuin.