Beetzlaan 54

Een sfeervolle jaren ’30-tussenwoning met alle gemakken – en een vrijstaande garage erbij!

Stel je voor: een warm en licht huis uit 1934 aan de Beetzlaan in Soest, waar jarenlange charme samenkomt met moderne gemakken. Met drie slaapkamers, een vrijstaande garage en een heerlijke voor- en achtertuin van 155 m² is dit een woning die je meteen als thuis voelt. De massieve merbauvloer, de stijlvolle open keuken en de fijne lichtinval maken elk moment in dit huis bijzonder.

En dan die airconditioning op de tweede verdieping – die verkoelt niet alleen de bovenverdieping, maar zorgt ook voor een aangename temperatuur in de hele woning. Een unieke combinatie van karakter en comfort, waar je direct in wilt wonen.

De begane grond is een open, gastvrije ruimte die uitnodigt om samen te zijn. Via de voordeur betred je de hal, waar de meterkast en een toilet met fonteintje direct voorziening bieden. De stalen deur met glas naar de woonkamer zet de toon: licht, ruim en vol karakter.

Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eettafel met uitzicht op de tuin. De grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de Hue-inbouwspots je in staat stellen de sfeer precies af te stemmen op je moment. Een aansluiting voor een houtkachel maakt de woonkamer nog gezelliger, en op mooie dagen schuif je de pui open om de tuin als extra leefruimte te betrekken.

De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte, zodat je tijdens het koken altijd contact houdt met je gasten. De donkere fronten en leren handgrepen geven deze ruimte een tijdloos karakter, terwijl de vijfpits ATAG-kookplaat, afzuigkap, zelfreinigende Siemens-combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine voor alle praktische voorzieningen zorgen. Via een tweede stalen deur met glas bereik je de bijkeuken, waar achter schuifdeuren de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger zijn verwerkt.

Ook de losse vriezer en extra kastruimte vinden hier hun plek, terwijl de Nefit Trendline HRC 25/CW4 cv-ketel uit 2017 in een aparte kast staat. Een handige buitendeur brengt je direct naar de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers, een aparte inloopkast en een complete badkamer. De slaapkamers liggen aan voor- en achterzijde, beide met grote ramen die voor veel daglicht zorgen, en houten plafonds die een warme uitstraling geven. De inloopkast biedt overzichtelijke bergruimte voor kleding en schoenen.

De badkamer is een volledig ingerichte oase: een ligbad, aparte douche, brede wastafel met twee kranen, een opbergmeubel en een zwevend toilet. De handdoekradiator en verlichte, verwarmde spiegel zorgen voor comfort en gemak – perfect om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Extra lussen in de radiatorleidingen geven aanvullende vloerwarmte, hoewel deze niet afzonderlijk regelbaar is.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met dakkapel ligt. Deze kamer, met schuine dakvlakken en zichtbare balken, heeft een sfeervol karakter en biedt ruimte voor een bed en bureau – ideaal om te werken of te studeren. Vaste kasten en bergruimte onder de schuine kap maken deze ruimte ook praktisch. Een hoogtepunt is de Mitsubishi-airconditioning uit 2020, die niet alleen deze verdieping verkoelt, maar dankzij de slimme plaatsing ook de hele woning een aangename temperatuur geeft.

Buiten geniet je van een voortuin op het oosten en een achtertuin op het westen, zodat je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Begin je dag met een kop koffie aan de voorzijde, en later op de dag geniet je van de middag- en avondzon in de achtertuin. De overdekte zitplek met houtkachel blijft achter, zodat je ook op koelere dagen heerlijk buiten kunt verblijven.

Daarnaast vind je hier een buitenkeuken met natuurstenen aanrechtblad, Hue-ledverlichting en een lamp boven het werkblad – compleet met stroom, handig voor bijvoorbeeld een airfryer. Een moestuin met kruiden rondt het geheel af, zodat je verse kruiden uit eigen tuin kunt plukken. Via de schuifpui of de deur in de bijkeuken loop je gemakkelijk de tuin in, en met twee waterkranen – één bij de voordeur en één in de garage – is water geven een kinderspel.

Een bijzondere extra is de vrijstaande garage met openslaande deuren, waar dankzij de opklapbare trap ruimte is voor een kleine auto, motor of hobby. Bovendien biedt de verdieping boven de garage extra bergruimte – ideaal voor wie graag klust of meer spullen heeft. Ook de TAPO-videodeurbellen aan voor- en achterzijde en de Samsung The Frame-tv uit 2019 met kunstweergave blijven achter, desgewenst.

De locatie van deze woning is uitstekend. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: de Albert Heijn aan de Burgemeester Grothestraat en busstation Soestdijk Noord zijn op loopafstand. Voor gezinnen is de buurt ideaal met BSO De Zevensprong, kinderdagverblijven en basisscholen zoals De Driesprong in de nabijheid.

Ook voor voortgezet onderwijs hoef je niet ver te gaan. Liefhebbers van natuur kunnen genieten van de bossen om de hoek, perfect voor wandelingen of fietstochten. En met de tennisbaan in de buurt is er altijd een activiteit om na je werk te ontspannen.

Met de auto ben je vlot op weg naar Amsterdam of Utrecht, waardoor je hier het beste van beide werelden combineert: gemak van voorzieningen dichtbij en volop mogelijkheden om buiten te ontspannen.

Belangrijke details

De woning is een erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning valt onder appartementsrecht en is geen eigen grond.

De VvE is goed georganiseerd en de servicekosten zijn betaalbaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbesthoudende materialen aanwezig.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakgoten. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagevraagd bij de gemeente. De energielabel is C en er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor.