Waldeck Pyrmontlaan 30

Een unieke helft van een moderne dubbele villa in Soestdijk – waar ruimte, privacy en groen samenkomen

Stel je voor: een royale helft van een vooroorlogse dubbele villa in de exclusieve villawijk Soestdijk, waar je dagelijks wordt verwelkomd door een breed groen perceel van 463 m² dat grenst aan de Soester Eng en je uitnodigt tot onbeperkt genieten van natuur en zon. Deze traditioneel gebouwde woning uit 1988 (met ankerloze spouwmuren) combineert tijdloze elegantie met moderne luxe: 176 m² woonoppervlakte, energielabel A dankzij volledige isolatie en 10 zonnepanelen, en een zonovergoten tuin aan drie zijden met oprit, tuinafdak en een privévijver. Hier woont het hele gezin – met ruimte voor ieders dromen, privacy en een uitzicht dat je elke ochtend opnieuw verrast.

Een woonervaring die indruk maakt

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een zij-entree met royale overkapping leidt je naar een hal met garderobe, hangend toilet en een fonteintje dat de sfeer versterkt. De meterkast met 3-fase en de buiten bereikbare trapkast zorgen voor praktische gemakken, terwijl de L-vormige woonkamer je meteen verwelkomt met zijn brede erker en hoekraam – een perfecte plek om te genieten van het groene vergezicht en de ochtendzon. Het verlaagde plafond met houtkachel creëert een gezellige kern, waar lange winteravonden in gezelligheid verkeren.

De vloerverwarming en HR++ glas uit 2022 maken van deze ruimte een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

Aan de tuinzijde, waar de middag- en avondzon het interieur verlicht, ligt het eetgedeelte met een luxe open Duitse keuken. Hier is alles op maat: een kookeiland, kastenwand, inbouwapparatuur (inclusief Quooker en inductiekookplaat) en een glasdak dat het ruimtegevoel versterkt. Deze keuken is in 2004 vergroot door de bijkeuken erbij te trekken en het schuine dak te vervangen – een verbouwing die het licht en de sfeer tot een hoog niveau heeft getild.

De inpandige garage is slim ingericht: nu bestaat hij uit een grote bijkeuken met Velux-raam en tuindeur (ideaal voor grotere aankopen of hobby’s) en een compacte garage met overheaddeur. De ruimtes zijn samen te voegen tot één grote garage, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige wensen.

Ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens

Op de eerste verdieping wacht een overloop met daglicht, drie royale slaapkamers (waarvan één met vaste kasten en toegang tot het balkon aan de voorzijde), en een badkamer die geen wens openlaat. Hier vind je een duobad, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een stoomdouche – alles verlicht door een daglichttoetreding die de ruimte luchtig houdt.

De tweede verdieping is het hart van deze gezinswoning: hier liggen nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, verlicht door een brede dakkapel die extra ruimte en uitzicht op de groene omgeving biedt. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en opstelling voor was- en droogapparatuur. In een nis staat de CV HR-combiketel (Atag, 2020) en de mechanische ventilatie.

Afsluitend vind je hier een grote voorzolder met Velux-raam, ingericht als inloopkast en ideaal voor hobby’s, een gamehoek of extra bergruimte achter de knieschotten.

Een tuin die van je eigen is – en een locatie die alles biedt

De 463 m² tuin is een echte parel: met terrassen, gazon, een strakke vijverpartij en fraaie beplanting biedt hij privacy en ruimte voor ontspanning. Het tuinafdak huisvest een zitgedeelte met buitenkeuken en een fietsenberging, terwijl de oprit gemakkelijk plaats biedt voor drie auto’s – inclusief een laadpaal voor gemak. De woning ligt in de Waldeck Pyrmontlaan, een van de gewildste lanen in Soestdijk, waar je geniet van een kindvriendelijke omgeving, goed onderwijs en nabijheid van NS-station, winkelcentrum, sportverenigingen, Soester Duinen en Baarnse Bossen.

Met de A1 op no-time bereikbaar, ben je binnen een kwartier in Amsterdam.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in het dakbedekkingmateriaal (verwijderd in 2022).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is traditioneel gebouwd in 1988 met ankerloze woningscheidende spouwmuren. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade, maar wel achterstallig onderhoud aan de fundering (geadviseerd om dit te laten inspecteren).
• Monumentstatus: De woning valt niet onder monumentenwetgeving, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor gebruik als woonhuis.

Wacht niet langer – deze woning is een unieke kans om in Soestdijk te wonen met ruimte, privacy en een tuin die van je eigen is. Neem contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en ontdek of dit jouw thuisbasis voor de komende 20 jaar kan worden!