Koninginnelaan 22-07

Een licht, modern en energiezuinig 2-kamer appartement in hartje stad – ideaal voor starters

Dit energielabel A appartement in een kleinschalig en goed onderhouden complex uit 2017 biedt alles wat je zoekt: een eigen entree, een eigen tuin, een centrale ligging en een uitstekende indeling. Met een vloeroppervlak van 48 m² en een woonoppervlak van 42 m² is het perfect voor starters die waarde hechten aan licht, ruimte en duurzaamheid. De woning is niet alleen energiezuinig, maar ook goed onderhouden en ligt in een veilige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De lichte woonkamer vormt het hart van dit appartement en straalt door de grote ramen een open en luchtig gevoel uit. De openslaande deuren geven direct toegang naar de eigen tuin, waar je kunt genieten van de zon of een kopje koffie in de buitenlucht. De keuken, halfopen en modern ingericht, is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak.

Ruimte voor een wasmachine is aanwezig – de benodigde aansluitingen zijn al gelegd. De boiler is netjes in de keuken geplaatst, zodat alles binnen handbereik is. Aan de achterzijde vind je een modern toilet, terwijl de slaapkamer en badkamer aan de andere kant van de woonkamer liggen voor extra privacy.

De badkamer is functioneel en comfortabel met een wastafelmeubel met planchet, een douche en een handdoekradiator. De keuken en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Een veilige en verzorgde omgeving met alle gemakken

Dit appartement ligt in een centrale locatie aan de Koninginnelaan, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, horeca en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek, terwijl sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving zijn te vinden. De eigen entree van het appartement bevindt zich in de centrale hal, waar ook de brievenbussen zijn geïnstalleerd. Het complex is recent opgewaardeerd en verbeterd door de eigenaar, met onder andere nieuwe terrassen aan de voorzijde en een veiligheidscamera in de hal.

Daarnaast zijn zowel de appartementen als de hoofdentree voorzien van een gecertificeerd sluitsysteem, wat bijdraagt aan een veilig en comfortabel gevoel.

De VvE is in oprichting, maar de indicatie voor de servicekosten ligt rond de € 125,- per maand. Daarnaast betaal je een voorschot voor energie en waterverbruik van € 150,- per maand, waarbij tussenmeters aanwezig zijn. Het complex beschikt over een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling en de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te kopen of huren op het afgesloten terrein achter het complex.

Duurzaamheid en gemak in een modern appartement

Dit appartement scoort met energielabel A en is uitgerust met een C.V.-ketel Nefit Topline HR50II (eigendom VvE) uit 2017. De onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR-glas zorgen voor isolatie en comfort. Op het dak van het complex liggen 40 zonnepanelen, waarvan de opbrengst ten goede komt aan de VvE. Het appartement is eigendom onder appartementsrecht en wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.

De vraagprijs van € 247.500,- k.k. is een ‘bieden vanaf’ prijs, wat betekent dat je een bod kunt uitbrengen vanaf dit bedrag.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, het appartement wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE: In oprichting, definitieve servicekosten nog niet vastgesteld (indicatie € 125,- per maand).
• Voorschot energie en water: € 150,- per maand, tussenmeters aanwezig.
• Parkeerplaats: Mogelijkheid tot kopen of huren op afgesloten terrein achter het complex.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet vermeld.
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld.