Harperpad 29

Harperpad 29: een verrassend ruime hoekwoning met karakter, ruimte en rust in hartje Overhees

Stel je voor: een woning die direct een gevoel van thuis biedt, maar tegelijkertijd volop ruimte laat voor jouw eigen wensen. Harperpad 29 is zo’n plek – een energielabel B-hoekwoning in een van de geliefdste woonwijken van Utrecht, waar vrije ligging, een royale tuin en een bijzonder nette staat van onderhoud elkaar perfect aanvullen. Deze gezinswoning ligt aan een rustig hofje, zonder doorgaand verkeer, en combineert een lichte, open indeling met een unieke privacy dankzij het vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Of je nu direct comfortabel wilt wonen of de tweede verdieping wilt omtoveren tot een extra slaapkamer of studio: hier heb je alle vrijheid.

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een lichte, verzorgde leefruimte die direct een warm en gezellig gevoel oproept. De woonkamer en keuken vormen een open verbinding, waardoor de ruimte groter lijkt dan ze is. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor een moeiteloze overgang tussen binnen en buiten en vult de kamer met daglicht, terwijl de gestucte wanden en plavuizenvloer met vloerverwarming een moderne maar huiselijke sfeer creëren. De keuken in L-opstelling is niet alleen ruim en functioneel, maar ook direct bruikbaar: het vernieuwde werkblad en de vernieuwde apparatuur maken hem klaar voor dagelijks gebruik.

Ook de hal is voorzien van vloerverwarming, een extra comfort voor koude dagen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten – perfect voor een gezin dat waarde hecht aan opslagruimte. De verzorgde badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping: hier ligt een ruime, onafgemaakte ruimte die wacht op jouw eigen invulling. Of je nu kiest voor een moderne uitbreiding, een dakkapel om een vijfde slaapkamer te realiseren, of gewoon een nieuwe indeling – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De hoekligging van de woning zorgt bovendien voor een zonnige, royale achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, spelen of gezellig samenzijn. De praktische zij-ingang maakt het gemakkelijk om de tuin te bereiken, terwijl de buitenhaard een gezellige plek biedt voor zomeravonden. Via de poort aan de zijkant ben je binnen no-time in de wijk, waar fietsen en wandelen een absolute prioriteit hebben. Ook de voortuin is ruim en nette aangelegd, en met de separate berging voor fietsen en spullen heb je alles op een rijtje.

De locatie in Overhees is een echte parel: een groene, kindvriendelijke wijk met een rustig karakter, waar je op loop- of fietsafstand alles vindt wat je dagelijks nodig hebt. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportaccommodaties liggen binnen handbereik, terwijl de Soesterduinen en bossen op slechts 5-10 minuten fietsen liggen.

Het Harperpad zelf ligt aan een autoluw hofje, ideaal voor gezinnen die hun kinderen graag buiten zien spelen. Rust, ruimte en gemak – dat is wat deze wijk uitstraalt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 2.400,- (2024), exclusief servicekosten (€ 1.200,- per jaar). De erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar, inclusief canon (€ 500,-).

De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar (2024). De woning is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlakte van 120 m² en een totaal oppervlakte van 130 m². De koopprijs bedraagt € 499.999,- (exclusief kosten koper, zoals makelaarsprovisie, notaris en overige transactiekosten).

De woning is niet onderworpen aan erfpacht (de grond is in eigendom), maar wel aan appartementsrecht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering vertoont geen tekenen van verzakking of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schilderwerk buitenzijde, dat in augustus 2024 is uitgevoerd.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel renovatieverplichtingen voor de tweede verdieping indien deze wordt aangepast. De woning is geen rijksmonument en er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen.