Goudvink 1

Goudvink 1: uw comfortabele hoekwoning met toekomstperspectief

Stel u voor: een lichtdoorstroomde, uitstekend geïsoleerde hoekwoning (bouwjaar 1992) waar u nu al van geniet én die zich met een handomdraai laat aanpassen aan uw wensen – of die nu gaan naar een levensloopbestendige indeling of een verfrissende verbouwing. Goudvink 1 combineert ruimte, rust en modern comfort, met een zonnige tuin, een vrijstaande stenen garage en een royale serre die het hele jaar door uitnodigt voor ontspanning. En het beste? U woont op loopafstand van het station, winkelcentrum en de prachtige Soester Duinen – de perfecte mix van dagelijks gemak en natuurlijk geluk.

De begane grond van deze woning is een sfeervolle, lichte woonkamer die de volledige breedte van het huis beslaat en via openslaande deuren soepel overgaat in de ruime serre – een ideale plek voor gezellige avonden of ontbijten in de zon. Aan de voorzijde treft u een luxe, handgemaakte open keuken van Ouderland, uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De praktische bijkeuken, gevestigd in de voormalige badkamer, biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de moderne entree met meterkast (8 groepen), trapkast en toilet met wandcloset en fonteintje direct een welkom gevoel oproept.

De begane grond is voorzien van PVC-vloer, terwijl de verdieping een stijlvol laminaat draagt.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet en vloerverwarming – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is ingericht. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorziet in een prettig binnenklimaat, terwijl de serre zelfs voorbereid is op verwarming. Extra comfort bieden de elektrische zonwering aan de voorzijde en handbediende rolluiken aan de opritzijde, evenals de rolluiken op de dakramen van de achterslaapkamer.

De buitengevel is recent nieuw gevoegd en geïmpregneerd, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet.

De praktische zolderruimte op de tweede verdieping huisvest de Nefit HR-combiketel (2023) en de mechanische ventilatie (2025), waardoor u altijd over een efficiënte en moderne verwarmingssysteem beschikt. Buiten kunt u genieten van de vrijstaande stenen garage met elektra en elektrische segmentdeur, evenals de ruime oprit – perfect voor auto’s en bezoekers.

De locatie van Goudvink 1 is onverslaanbaar: op loopafstand van het NS-station, winkelcentrum en bushalte, zodat u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Daarnaast liggen de uitgestrekte Soester Duinen dichtbij, waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: rust en gemak in een levendige omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Goudvink en wordt verhuurd in appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de buitenschrijnwerk en dakpannen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en tuinmuur.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet vastgesteld.

Deze woning is een unieke combinatie van comfort, ruimte en locatie – een echte buitenkans die u graag persoonlijk wilt laten ontdekken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!