Vuurdoornstraat 8

Een statige vrijstaande woning met ruimte, luxe en duurzaamheid – uw ideale thuis in Someren-Eind

Stel u voor: een energieneutrale vrijstaande woning met 226 m² woonoppervlakte, gelegen aan een rustige straat in het hart van Someren-Eind. Gebouwd in 2005 en voorzien van energielabel A+, combineert deze woning moderne comforts met een tijdloze uitstraling. Met vijf ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer, een praktische leefkeuken met kookeiland en een zonnige zuidwestelijke tuin is dit de perfecte plek voor gezinnen die ruimte, privacy en eigentijds woonplezier waarderen.

En dankzij de centrale ligging bent u binnen no-time in Eindhoven of Venlo – alleen 30 autominuten verwijderd.

Een woning die indruk maakt – van binnen en buiten

Deze woning straalt elegantie en functionaliteit uit, dankzij de strak gestucte wanden, hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren met houten architraven. De begane grond is een open, sfeervolle ruimte waar licht en ruimte elkaar ontmoeten: een ruime woonkamer met panoramische raampartijen en een charmante erker, een moderne leefkeuken met kookeiland en een praktische bijkeuken. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de airconditioning (Mitsubishi) in de woonkamer en master bedroom voor koele zomeravonden zorgt. Drieëntachtig zonnepanelen, HR++ beglazing en een volledig isolatiepakket maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energieneutraal en kostenefficiënt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met natuurlijk daglicht, vier volwaardige slaapkamers (waarvan drie aan de achterzijde met weids uitzicht) en een luxe badkamer die in 2024 gedeeltelijk is vernieuwd. Denk aan een breed wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, een inloopdouche met rainshower, een ligbad en een vrijdragend wandcloset – alles voorzien van vloerverwarming en stijlvolle inbouwverlichting. De centrale stofzuiginstallatie maakt het onderhoud een kinderspel.

De tweede verdieping biedt een extra grote slaapkamer (6,05 x 3,24 m) met dakraam en schuifdeuren voor bergruimte – ideaal als thuiswerkkamer of hobbyruimte. De technische ruimte huisvest de CV-ketel (Nefit 2005), WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Een tuin die uitnodigt – en een garage voor extra gemak

Achterin wacht een privacybiedende tuin op het zonnige zuidwesten, met terrassen, gazon, beplanting en een buitenkraan. De overkapping, direct grenzend aan de woning, vormt een verlengstuk van uw woonplezier – met lichtstraat en inbouwspots voor avondgenot. Via de tuin bereikt u de berging en de vrije achterom, terwijl de ruime oprit plaats biedt voor meerdere voertuigen. De garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en vlieringberging, is functioneel ingericht met elektrapunten en een uitstortgootsteen.

Een locatie met alle gemakken – en een uitnodiging tot bezichtiging

Gelegen in een rustige woonstraat in Someren-Eind, bent u binnen handbereik van tennis- en voetbalvelden, de speeltuin Prinses Irene en de basisschool. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken deze woning ideaal voor gezinnen die zowel rust als voorzieningen waarderen. Eindhoven en Venlo zijn binnen 30 minuten te bereiken, terwijl het centrum van Someren letterlijk om de hoek ligt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten die € 150,- per maand bedragen. De koopsom is € 799.999,-, waarbij de koper een bankgarantie dient af te geven of een waarborgsom van 10% van de koopsom moet storten.

De woning is volledig afgewerkt en instapklaar, maar bevat asbest in de dakbedekking en bodemverontreiniging (geconstateerd in 2023). Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking. De sanering van de bodemverontreiniging is nog niet uitgevoerd, maar er is een saneringsplan opgesteld. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Deze woning is een bezichtiging zeker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en een afspraak te maken voor een rondleiding door deze statige, duurzame en ruimtige woning – uw toekomstige thuis.