Heivlinderlaan 29

Vrijstaand wonen in alle ruimte en luxe aan de Heivlinderlaan

Stel je voor: een vrijstaande woning van 264 m² in het groene hart van Son en Breugel, waar licht, comfort en privacy naadloos samenvloeien. Deze woning uit 2001 staat op een ruime 510 m² perceel en biedt met haar vier slaapkamers, twee badkamers, inpandige garage en royale tuin alles wat je je wensbeeld van wonen wilt voorstellen. Energielabel A zorgt bovendien voor een efficiënte en duurzame leefomgeving, terwijl de open indeling en grote raampartijen de begane grond een luchtig en verbonden karakter geven. Hier vind je niet alleen een huis, maar een plek waar leven, werken en ontspannen elkaar perfect aanvullen.

Een begane grond die je hart hoger laat slaan

Via een sfeervolle entree met trapopgang betred je de ruime leefruimte, waar de woonkamer met marmeren vloer en airconditioning direct indruk maakt. De gashaard zorgt voor gezellige avonden, terwijl de grote ramen en de schuifpui naar de tuin het gevoel van buiten binnen brengen. De eethoek sluit naadloos aan op de keuken, die in 2018 volledig vernieuwd is en uitgerust is met een Bora kookplaat, Siemens oven en combioven, een hoge koelkast, vriezer en twee AEG vaatwassers.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte kookpleziermaker met voldoende werk- en bergruimte.

Naast de keuken ligt de bijkeuken, waar je de wasapparatuur onderbrengt en direct toegang hebt tot de tuin. Een extra pluspunt is de afzonderlijke kamer op de begane grond – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. En dan is er nog de inpandige garage, voorzien van elektra en openslaande deuren, waar je auto veilig en droog staat.

Ruime slaapkamers en moderne badkamers op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers met houten vloeren en draaikiepramen, uitgerust met rolluiken en horren voor extra privacy en comfort. De grote badkamer (eveneens vernieuwd in 2018) is een echte luxueuze aanwinst: met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming voel je je hier direct thuis. Daarnaast is er een tweede badkamer (ook uit 2018) met inloopdouche, wastafel en toilet – perfect voor een groter gezin of als gastenverblijf.

De zolder: extra ruimte met airconditioning en dakkapel

De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met een PVC-vloer, airconditioning en een wastafel, waardoor deze ruimte niet alleen als slaapkamer, maar ook als gastenkamer of extra werkplek kan dienen. Een kunststof dakkapel met rolluik zorgt voor natuurlijk licht, terwijl op de voorzolder de WTW-installatie en Vaillant cv-ketel hun werk doen.

Een tuin vol mogelijkheden

Buiten vind je een verzorgde tuin met verschillende zitplekken: direct aan de woning ligt een terras, terwijl verderop een beschutte plek onder een pergola uitnodigt tot ontspannen. Het groen rondom zorgt voor een rustgevende sfeer, en de tuin is gemakkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer en de bijkeuken.

Wonen in ’t Zand: groen, rustig en centraal

De Heivlinderlaan ligt in de rustige, groene wijk ’t Zand in Son en Breugel, waar je op loop- en fietsafstand bent van het bos, het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn snel bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen je in een handomdraai naar Eindhoven en de rest van de regio brengen. Hier geniet je van de rust van het platteland, zonder afstand te hoeven doen tot de gemakken van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief eventuele bijzondere lasten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en het perceel is in eigen grond gelegen.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat in het kader van de Bodemsanering is meegenomen in de verkoopprijs. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of andere structurele gebreken, maar het is raadzaam om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat je een definitieve aankoopbesluit neemt.

De woning is niet monumentaal en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.